ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Комитет по строительству Петербурга направил обращение на имя председателя правительства РФ с просьбой федерального софинансирования строительства спортивного комплекса на Яхтенной улице. Сумма, на которую рассчитывает Смольный составляет 600 млн рублей. Об этом сообщил Олег Агеев, первый заместитель председателя Комитета по строительству Петербурга в рамках отчетной коллегии по итогам работы за 9 месяцев 2015 года.
"Всего мы подавали 7 заявок на получение федеральных средств для реализации социальных объектов в Петербурге. 1 заявка уже отклонена, 6 заявок находятся на рассмотрении в Минспорте и Минздравоохранении. Видимо, все 6 будут отклонены из-за кризиса,- отметил Олег Агеев. - Однако мы подготовили обращение на имя председателя правительства РФ предусмотреть софинансирование на спорт комплекс на Яхтенной улице в Приморском районе. Речь о 600 млн рублей".
Напомним, что построить спортивный комплекс для лиц с ограниченными возможностями планируется недалеко от ЗСД - на углу Яхтенной и Камышовой улиц. Проект предусматривает создание гостиницы, медико-восстановительного центра и бассейна. Весной подрядчиком на данном объекте по итогам конкурса стала компания "Строй-Терминал».