ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
В Калининградской области в рамках подготовки к ЧМ-2018 будет построено пять гостиничных комплексов.
Четыре гостиницы построят в Калининграде, еще один рекреационно-оздоровительный комплекс "Лангендорф" будет возведен в Гвардейском районе.
Подготовку гостиничного фонда в регионе к чемпионату мира по футболу 2018 года проконтролировал и.о. председателя правительства Калининградской области Александр Рольбинов, сообщает Ya39.ru. Он отметил, что в непростых экономических условиях инвесторы не только не снижают темпы, но и ведут работы в графике.
"К 2018 году мы выполним требования ФИФА к гостиничной инфраструктуре. К этому времени проекты будут реализованы, и гостиницы смогут принимать гостей чемпионата", - отметил чиновник.
Отметим, что в соответствии с требованиями ФИФА гостиничная инфраструктура для размещения участников чемпионата составляет 2 139 номеров, с учетом болельщиков – 6 139 номеров. Кроме коллективных средств размещения, планируется использование, кемпингов: «Балтийский Артек», «Юбилейный», а так же общежитий, находящихся в ведомстве министерства образования Калининградской области, и общежитий БФУ им. И. Канта.