ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Компании «Бизнес Парк Ижора», управляющей имущественным комплексом Ижорской промышленной площадки Петербурга, не удалось добиться снижения кадастровой стоимости 16 земельных участков в Колпинском районе.
Соответствующее решение вынес городской суд Петербурга, согласившись с оценкой рыночной стоимости, определенной в ходе судебной экспертизы, пишет Фонтанка.ру.
Ранее ГУП «ГУИОН» оценила кадастровую стоимость данных участков площадью 488,1 тыс. кв. м в 894,4 млн руб. В июне «Бизнес Парк Ижора» обратилось в суд с заявлением о снижении этой суммы до 521,7 млн рублей. Однако в ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза, в результате которой рыночная стоимость земли была оценена в 782 910 000 руб.
После этого «Бизнес Парк Ижора» подало ходатайство о назначении повторной судебной оценки, однако городской суд отказал в удовлетворении ходатайства.