Московский район лидирует по вводу офисов
В третьем квартале рынок офисной недвижимости пополнился девятью бизнес-центрами площадью чуть менее 100 000 кв.м. Большая часть новых офисов приходится на Московский район (44%), который по популярности среди арендаторов уступает только Центральному
При этом две трети введенных офисных центров предлагают помещения в аренду, остальные – построены для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или продают помещения.
С начала года прирост нового предложения составил 164 000 кв.м арендопригодных офисных площадей в 21 бизнес-центре. К вводу до конца 2015 года девелоперами анонсировано более 100 000 кв.м арендопригодных офисных площадей, включая спекулятивное предложение и здания, строящиеся для собственных нужд, сообщили «АСН - инфо» эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
В условиях кризисной ситуации при относительно низком уровне спроса на офисные помещения, объем вакантных площадей существенно не меняется в течение года. Этому способствует активность компаний нефтегазового сектора.
Объем поглощения в третьем квартале 2015 года составил 58 500 кв.м.
В зданиях класса А заполняемость увеличилась на 1% в третьем квартале, вакантно 18% офисных площадей. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с текущим арендодателем. Заполняемость офисов класса В осталась на прежнем уровне, вакантно 15% площадей.
Ряд офисных зданий класса А, достигнув высоких показателей по заполняемости, начали повышать арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в начале октября в зданиях класса А составляют 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1% по сравнению с июлем 2015 года).
Арендные ставки в офисных центрах класса В продолжили снижение и составляют в среднем 1 140 рублей за кв.м.(-2% по сравнению с июлем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что сужается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками.
По состоянию на 15 сентября 2015 паспорта готовности жилых зданий к отопительному сезону 2015-2016 получили 99,97% домов, сообщили в Жилищном комитете.
Не подписаны в полном объеме паспорта готовности в Центральном районе, где из 2444 домов паспорта готовности получили 2436 домов, что составляет 99,67 % .
Указанные дома находятся по следующим адресам:
Миллионная улица, дом № 12 (А)
Пестеля улица дом, № 11(А, В)
Захарьевская улица, дом № 14(А,В,Г)
Ковенский переулок, дом № 4
Гагаринская улица, дом № 6/1
На сегодняшний день, в связи с отсутствием надлежащей реакции руководства ТСЖ и Управляющих организаций по данным адресам, информация о неоформленных паспортах готовности направлена администрацией Центрального района в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, а также в прокуратуру Центрального района.
Впрочем, как отмечают в комитете, жителям этих многоквартирных домов не следует беспокоиться – на подачу тепла в дома отсутствие паспорта готовности не повлияет.