Московский район лидирует по вводу офисов
В третьем квартале рынок офисной недвижимости пополнился девятью бизнес-центрами площадью чуть менее 100 000 кв.м. Большая часть новых офисов приходится на Московский район (44%), который по популярности среди арендаторов уступает только Центральному
При этом две трети введенных офисных центров предлагают помещения в аренду, остальные – построены для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или продают помещения.
С начала года прирост нового предложения составил 164 000 кв.м арендопригодных офисных площадей в 21 бизнес-центре. К вводу до конца 2015 года девелоперами анонсировано более 100 000 кв.м арендопригодных офисных площадей, включая спекулятивное предложение и здания, строящиеся для собственных нужд, сообщили «АСН - инфо» эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
В условиях кризисной ситуации при относительно низком уровне спроса на офисные помещения, объем вакантных площадей существенно не меняется в течение года. Этому способствует активность компаний нефтегазового сектора.
Объем поглощения в третьем квартале 2015 года составил 58 500 кв.м.
В зданиях класса А заполняемость увеличилась на 1% в третьем квартале, вакантно 18% офисных площадей. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с текущим арендодателем. Заполняемость офисов класса В осталась на прежнем уровне, вакантно 15% площадей.
Ряд офисных зданий класса А, достигнув высоких показателей по заполняемости, начали повышать арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в начале октября в зданиях класса А составляют 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1% по сравнению с июлем 2015 года).
Арендные ставки в офисных центрах класса В продолжили снижение и составляют в среднем 1 140 рублей за кв.м.(-2% по сравнению с июлем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что сужается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками.
В Петербурге возбуждено уголовное дело по факту причинения имущественного ущерба комитету имущественных отношений (КИО). По версии следствия, ведомство недополучило из-за аферы с арендой недвижимости 3 миллиона рублей.
Как сообщили в ГУ МВД России по Петербургу и Ленобласти, 17 сентября сотрудники УЭБиПК провели 10 обысков по делу об причинении имущественного ущерба в особо крупном размере. В полицию доставлены несколько человек для проведения следственных действий, части из них будет избрана мера пресечения.
По версии следствия, одна из подконтрольных комитету организаций причинила ущерб Петербургу в размере 3 млн рублей посредством невыплаты арендной платы за помещения на улице Казанской. Арендуемые у КИО помещения сдаются в субаренду через подконтрольные юридические лица. Также были установлены 10 подконтрольных юридических лиц и 20 объектов нежилого фонда арендуемых у города с общей задолженностью не менее 23 миллионов рублей.
По данному факту следователями ГСУ ГУ МВД России были возбуждены уголовные дела по признакам состава преступления, предусмотренного частью 2 статьи 165 УК России (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).
В настоящий момент проводится комплекс следственно-оперативных мероприятий по установлению всех лиц, причастных к совершению указанного преступления, а также к отысканию и изъятию предметов и документов, имеющих отношение к делу.