Московский район лидирует по вводу офисов
В третьем квартале рынок офисной недвижимости пополнился девятью бизнес-центрами площадью чуть менее 100 000 кв.м. Большая часть новых офисов приходится на Московский район (44%), который по популярности среди арендаторов уступает только Центральному
При этом две трети введенных офисных центров предлагают помещения в аренду, остальные – построены для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или продают помещения.
С начала года прирост нового предложения составил 164 000 кв.м арендопригодных офисных площадей в 21 бизнес-центре. К вводу до конца 2015 года девелоперами анонсировано более 100 000 кв.м арендопригодных офисных площадей, включая спекулятивное предложение и здания, строящиеся для собственных нужд, сообщили «АСН - инфо» эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
В условиях кризисной ситуации при относительно низком уровне спроса на офисные помещения, объем вакантных площадей существенно не меняется в течение года. Этому способствует активность компаний нефтегазового сектора.
Объем поглощения в третьем квартале 2015 года составил 58 500 кв.м.
В зданиях класса А заполняемость увеличилась на 1% в третьем квартале, вакантно 18% офисных площадей. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с текущим арендодателем. Заполняемость офисов класса В осталась на прежнем уровне, вакантно 15% площадей.
Ряд офисных зданий класса А, достигнув высоких показателей по заполняемости, начали повышать арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в начале октября в зданиях класса А составляют 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1% по сравнению с июлем 2015 года).
Арендные ставки в офисных центрах класса В продолжили снижение и составляют в среднем 1 140 рублей за кв.м.(-2% по сравнению с июлем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что сужается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками.
Председатель Комитета по инвестициям Ирина Бабюк сообщила, что проект «Ленфильм-парка» не будет реализован рядом с парком Интернационалистов во Фрунзенском районе.
По ее словам, это не перспективная локация, где есть очень большое количество ограничений, а поэтому она не подходит для размещения кластера. Ирина Бабюк отметила, что городские власти нашли новый, более приемлемый участок, но отказалась сказать, в каком районе Петербурга он размещен. «Мы сейчас работаем над проектом, нашли подходящий земельный участок, думаем над тем как кинокластер совместить еще и с тематическим парком развлечений», - заключила она.
Отметим, информация о том, что «Ленфильм-парк», скорее всего, разместится около парка Интернационалистов стала известна в рамках заседания межведомственной рабочей группы по вопросам развития общественных пространств Петербурга в начале сентября. Компания «Ленфильм» готова вложить более 70 млн долларов в реализацию идеи создания бутафорского города из декораций.