Элитное жилье падает в цене
Средние цены на элитные квартиры на вторичном рынке, за период с января по август 2015 года, дешевели в два раза быстрее, чем премиальные новостройки, выяснили эксперты.
Такое падение цен на «элитку» - нетипичная ситуация для российского рынка, где в кризис, как правило, дешевеет дорогое жилье в новых домах.
В Москве средняя стоимость предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости с марта по август 2015 года сократилась на 12,2%, до $12,78 тыс. за 1 кв. м, цены на вторичном рынке за тот же период снизились на 20%, до $16,91 тыс. за 1 кв. м, сообщает «Коммерсант». Реальное падение, как отмечают в Knight Frank, оказалось еще выше: конечная цена сделки сейчас оказывается ниже установленной стоимости на 20-30%. Похожие данные приводит Kalinka Group: за год долларовые цены на первичном рынке снизились на 12,7%, до $13,8 тыс. за 1 кв. м, на вторичном — на 30-40%, до $16-20 тыс. за 1 кв. м.
«Это нетипичный тренд для российского рынка элитной недвижимости, где при проявлении кризисных явлений, как правило, заметно дешевеет жилье на первичном рынке, так как в этом сегменте больше рисков для покупателей», - отмечает глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Она объясняет снижение цен сужением спроса на 22% на первичном рынке и на 19% — во вторичном сегменте.
Петербургские власти в рамках городского антикризисного плана собираются создать региональный инвестиционный фонд, а также разработали очередные меры поддержки малого и среднего бизнеса.
Это решение принято в рамках реализации программы по обеспечению устойчивого развития социальной стабильности города – антикризисный план Смольного, принятый в феврале этого года, пишет dp.ru. По словам чиновников, для увеличения инвестиционной активности и поддержания инвестиционных проектов в городе будет создан специальный региональный инвестиционный фонд.
На увеличение инвестиционных поступлений также направлены мероприятия по разработке предложений по поддержке и развитию экспортной деятельности петербургских организаций и созданию особых экономических зон для развития приоритетных отраслей городской экономики.
Также власти планируют внести изменения в петербургский закон о "Налоговых льготах". Чиновники хотя ввести дополнительный трехлетний льготный период для стратегических инвесторов, которые занимаются высокотехнологичными медицинскими проектами, а также для компаний занимающихся строительством гостиничной инфраструктуры и развитием конгрессно-выставочной деятельности.
Сейчас в Петербурге 28 инвестиционных проектов имеют статус стратегических. Инвестиции в основной капитал предприятий Петербурга за 9 месяцев 2014 года составили 263 млрд рублей.
Кроме того, Смольный дополнил антикризисный план мерами по поддержке малого и среднего бизнеса. Для этого чиновники разработали "мероприятия по привлечению внебюджетных источников финансирования на создание технопарков Петербурга в сфере высоких технологий". Городские власти также будут оценивать эффективность работы районных администраций на ниве поддержки малого предпринимательства.