В отдаленных районах Ленобласти будут создавать рабочие места за счет бюджета
Чтобы решить проблемы занятости населения в отдаленных районах Ленобласти, региональное правительство намерено «вбрасывать» на рынок новые рабочие места, созданные на средства бюджета, заявил глава 47-го региона Александр Дрозденко.
Для увеличения емкости областного рынка труда именно в так называемых «депрессивных» районах (Бокситогорском, Лодейнопольском, Сланцевском), напомнил он, предусмотрены льготное налогообложение для инвесторов при вложениях в экономику этих муниципальных образований от 50 млн рублей (для остальных территорий области порог входа – 300 млн рублей). Однако с учетом происходящего даже не столько в экономике, сколько на финансовом рынке, отметил Александр Дрозденко, привлеченные средства сегодня внутри России стоят столько, что «непонятно, какой бизнес на них развивать». Так же непросто привлекать дополнительные ресурсы из-за рубежа. Хотя, отметил губернатор, есть пример того же «Еврохима», который привлек почти 700 млн евро на строительство аммиачного производства в Кингисеппе.
Власти Ленинградской области ведут сегодня переговоры с потенциальными инвесторами о возможностях организации на отдаленных территориях, в частности, в Бокситогорском районе, производства арматуры для бетонирования, химических мощностей. «Но, к сожалению, пока дальше предварительных переговоров дело не сдвинулось», - признал губернатор. Поэтому одновременно принято решение максимально использовать бюджетные возможности для развития рынка труда в особо страдающих от недостатка рабочих мест районах. «Для Бокситогорска это, например, программы, связанные с жилищным строительством для бюджетников. Может быть, начинать строить именно с Бокситогорска, других сложных районов, чтобы там создавались рабочие места для освоения бюджетных средств, например, на стройке», - уточнил Александр Дрозденко.
Специалисты отмечают, что текущая экономическая ситуация создает благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. Но, чтобы выгодно вложить средства, необходимо учитывать несколько факторов при выборе квартиры.
Так, Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, считает, что сегодня удачное время для инвестиций в первичное жилье. «Из-за финансового кризиса и недоступности проектного финансирования многие застройщики сократили число заявленных к выходу проектов, – рассказывает эксперт. - Это значит, что объем предложения в следующем году сократится. При этом, после Нового года вероятно улучшение экономической ситуации, и восстановление докризисных показателей спроса. В условиях сокращения предложения и восстановления спроса цены на недвижимость неизбежно пойдут вверх».
Но и при этих благоприятных обстоятельствах к выбору объекта инвестирования нужно подойти максимально тщательно. Эксперты называют 5 признаков, которые помогут выбрать доходный объект:
Первое, что нужно учитывать при выборе недвижимости - надежность застройщика. Как правило, предложение новых игроков рынка на 5-10% дешевле средней рыночной стоимости первичного жилья и потенциально привлекательно для инвестиций. Но незнакомая компания может таить риски задержки сроков, несоблюдения технологии строительства или в худшем случае долгостроя. Возможная выгода от более низкой цены на старте не компенсирует всех этих рисков, поэтому большинство инвесторов рассматривают проекты известных на рынке компаний.
Важна и локация объекта. При оценке локации необходимо оценивать транспортную доступность и развитость инфраструктуры. «При этом для разных классов жилья значение имеют разные характеристики локации», - отмечает Полина Яковлева. Близость станции метро имеет особенную важность при инвестициях в жилье эконом-класса. Спрос на проекты эконом-класса в шаговой доступности от метро на 15% выше чем на проекты, находящиеся в удалении от станций метрополитена. Также при оценке инвестиционной привлекательности проекта эконом или комфорт класса важна обеспеченность района социальной инфраструктурой: школами, детскими садами, поликлиниками. Для сегмента бизнес - класса наибольшее значение имеет близость крупных супермаркетов, торговых центров и однородная социальная среда. Если же ЖК строится поблизости от промзоны, или соседние микрорайоны населяют неблагополучные слои населения – это причина усомниться в успешности проекта.
Эксперты напоминают, что наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают проекты, которые строятся в районах, где новое строительство почти не ведется. Кроме того, наибольший доход принесет покупка квартиры на раннем этапе строительства, при этом реализовать квартиру можно на любом этапе, не обязательно дожидаться сдачи объекта. Вкладывать средства нужно в наиболее востребованное на рынке жилье- малогабаритные квартиры эконом-класса. «Но и в данном сегменте необходимо ориентироваться на «квартиры для жизни», - советует Полина Яковлева. - Наиболее привлекательное для инвестиций жилье – однокомнатные квартиры. Предложение квартир-студий сегодня перенасыщено и реализовать такую квартиру в будущем будет труднее.