70 процентов всех заявленных ко вводу складов – built-to-suit
Согласно исследованию аналитиков, до конца года на рынок складкой недвижимости Петербурга выйдет около 142 тыс. кв. м новых площадей, из них 100 тыс. кв. м – в формате built-to-suit. Специалисты прогнозируют постепенный переход крупных компаний к строительству складов «под себя» в течение года.
По данным экспертов, вакансия в сегменте складской недвижимости будет незначительно расти, а в начале 2016 года объём пустующих площадей начнёт снижаться. По итогам 2015 года ставки аренды упадут не более чем на 7%.
Во 2 квартале не было введено новых объектов, объём рынка складской недвижимости по-прежнему составляет 1 929 млн кв. м. Основной ввод придётся на второе полугодие.
«В строительстве объектов «под ключ» заинтересованы крупные, финансово устойчивые компании, располагающие большими средствами и возможностью долгосрочного планирования своей деятельности. Сейчас основной спрос на строительство складов в формате built-to-suit, а также на аренду площадей в целом, составляют продуктовые и DIY ритейлеры. Остальные виды бизнеса существенно сократили объёмы занимаемых площадей из-за снижения покупательского спроса», – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar.
В компании добавили, что в настоящее время во всех скаладских помещениях класса А, кроме объектов, реализованных по схеме built-to-suit, вакансия увеличивается. Почти половина (49,7%) всего предложения складов сконцентрирована в южной части Санкт-Петербурга, около 30% – на севере и северо-востоке.
За первые две недели августа Служба госстройнадзора по Петербургу выдала 15 разрешений на строительство новых объектов.
Как отметили в службе, разрешение выдано на здание для размещения научно-испытательной лаборатории на Варшавской улице, строительство Приозерной улицы, Храм часовня Преображения Господня на Вокзальной улице и др.
Кроме этого, было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома на улице 1-го Мая в Пушкине. По заключению экспертной строительной комиссии двухэтажное жилое строение построено до 1917 года и признано непригодным для постоянного проживания. По заключению Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры проект реконструкции жилого дома соответствует режиму использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия. Историческое здание будет реконструировано с сохранением основных характеристик.