Продажу долевого имущества предлагают усложнить
В Госдуме предлагают усложнить процедуру продажи комнаты в квартире, как и другого долевого имущества.
Срок заморозки продажи части такой собственности, в который купить ее могут только совладельцы, - к примеру, соседи по коммуналке – предлагают увеличить до года (сейчас – месяц). Предполагается также, что все вопросы, связанные с продажей или другой реализацией своего права долевой собственности, будут решаться только при непосредственном участии суда. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ подготовил депутат Госдумы Виталий Золочевский, пишут «Известия».
Так, согласно тексту законопроекта, «участник долевой собственности при желании продать, подарить, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, за исключением завещания, обязан обратиться в суд». А тот принимает решение, «исходя из наличия у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки доли по цене, за которую она предлагается продаваться, и на прочих равных условиях». Если остальные участники отказываются от сделки, то «суд вправе принять решение о продаже доли с публичных торгов».
В тексте проекта также отмечается, что продавец доли, обращаясь в суд, «обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее».
Первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева считает, что срок возможности выкупа другим собственником действительно стоит увеличить и «было бы разумно установить на срок до трех месяцев».
Президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов отметил, что подобные меры могут «затормозить рынок недвижимости». «Как показывает практика, если один из собственников не в состоянии выкупить жилье в течение месяца, то за год ситуация не изменится», - говорит он.
В Московской торгово-промышленной палате 4 августа состоялась торжественная церемония подписания соглашения о сотрудничестве между МТПП и Национальным ситуационным центром развития саморегулирования «Специальный ресурс», ведущим секретариат технического комитета Росстандарта (ТК066) «Оценка опыта и деловой репутации предприятий».
Подписи под соглашением поставили старший вице-президент Московской торгово-промышленной палаты, депутат Мосгордумы Владимир Платонов и генеральный директор Национального центра развития саморегулирования «Специальный ресурс», председатель ТК066 (Росстандарт) Владимир Шахов.
Главной целью соглашения является обеспечение прозрачности бизнеса через продвижение национальных репутационных стандартов, укрепление доверия к нему при выборе надежного поставщика услуг, а также формирование Реестра надежных партнеров.
Открывая церемонию подписания, Владимир Шахов особо подчеркнул, что сотрудничество с МТПП в продвижении в России нового продукта – стандарта оценки опыта и деловой репутации компаний - важное событие, которое в дальнейшем надо подкрепить конкретными делами. В свою очередь Владимир Платонов заметил, что московская торгово-промышленная палата призвана объединять добропорядочных предпринимателей. А подписанное соглашение с Национальным центром - это еще один шаг палаты в этом направлении.
«В ТК 066 разработали механизм, позволяющий оценить по математически точным факторам, практически любой субъект предпринимательской деятельности. Это и есть наш базовый инструмент, с которым мы будем работать», - отметил генеральный директор Национального центра развития саморегулирования «Специальный ресурс».
Владимир Шахов пояснил, что всего факторов оценки пять. Первый - это объемы производства или оказания услуг. Второй - та ресурсная база, которой располагает компания. Третий фактор - кадры, здесь учитываются опыт работы и квалификация. Четвертый - имидж компании, который образуется из публичных сведений, закрытых сведений, судебных разбирательств, досудебных решений, гарантийных обязательств. Пятый фактор - это достоверность, если компания дает о себе ложные сведения, фальсифицированные сведения или сильно искаженные, то рассчитывать на высокий репутационный показатель такой компании не приходится.
«Одним из практических результатов сотрудничества станет формирование Реестра надежных партнеров московской торгово-промышленной палаты. Сегодня такой реестр необходим и госзаказчику и инвестору, в нем также заинтересованы и профессиональные объединения. И если открытый реестр компаний строительной отрасли Технический комитет 066 уже ведет, в нем десятки организаций, подтвердивших свой опыт и деловую репутацию на соответствие национальному стандарту, то реестр МТПП еще только предстоит сформировать», - добавил г-н Шахов.
«Мы долго искали друг друга» - сказал Владимир Платонов, в продолжение разговора о реестре, - «Вместе со специалистами из Национального центра «Специальный ресурс» мы создадим реестр быстрее и качественнее».
Право ведения негосударственного реестра закреплено за палатой законодательно, в статье 12 закона РФ от 7 июля 1993 г. N 5340-I "О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации". Теперь вместе с правом у МТПП появился и деловой партнер, с которым, как заметил Владимир Платонов - «мы идем в одном направлении». Методика оценки опыта и деловой репутации Национального центра «Специальный ресурс» поможет палате проверить «чистоту рядов» и провести своего рода «ревизию» компаний, входящих в одно из крупнейших объединений Москвы. Придет время, когда в предпринимательской среде вызреет понимание, что находится в едином списке надежных партнеров - естественно и закономерно, сошлись во мнении участники встречи.