Крупные консалтинговые компании представили новую классификацию объектов офисной недвижимости
Сегодня состоялся Санкт-Петербургский Исследовательский Форум, который провели компании-лидеры отрасли – Colliers International, Jones Lang LaSalle и Knight Frank. В результате совместной работы «большой тройки» была выработана единая классификация объектов офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, а также единые подходы к методологии исследования рынка. Данный аналитический продукт стал первой совместной работой трех международных консалтинговых компаний в рамках Санкт-Петербургского Исследовательского Форума, сообщает пресс-служба компании Jones Lang LaSalle.
Новая классификация объектов офисной недвижимости основана на существующей московской классификации, разработанной Московским Исследовательским Форумом. В ходе работы консультанты трех компаний выделили основные требования для причисления зданий к классам А, В+ и В, существенно переработав данные критерии с учетом специфики рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. В результате инженерные системы и конструктивные особенности бизнес-центров стали более приоритетными критериями по сравнению с фактором местоположения, подтверждая тенденцию к децентрализации офисного рынка Санкт-Петербурга и усиления значения уровня технического оснащения зданий.
Принятая классификация офисных зданий в Санкт-Петербурге призвана сориентировать собственников, девелоперов, инвесторов на строительство в городе офисных зданий, соответствующих современному международному уровню. На Форуме было принято решение о том, что в ближайшее время будут созданы аналогичные классификации для сегментов складской и торговой недвижимости. Таким образом, у всех участников рынка появится набор общих критериев, позволяющих объективно оценить тенденции развития рынка, а также делать его прогнозы.
Как отметил генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Борис Юшенков, «Мы надеемся, что классификация Санкт-Петербургского Исследовательского Форума превратится в рабочий инструмент для многих девелоперов и арендаторов, как это стало в Москве с классификацией офисных зданий Московского Исследовательского Форума. Одна из целей классификации – быть ориентиром для создания новых проектов, учитывающих накопленный мировой опыт, растущие требования арендаторов и уровень развития офисного сектора Санкт-Петербурга. В этом году в Санкт-Петербурге ожидается резкий скачок в развитии сектора офисной недвижимости. К концу 2008 года общий объем офисных площадей класса А и В может составить более 1 млн кв. м – практически вдвое больше, чем есть на сегодняшний день. Это означает, что арендатор будет иметь возможность выбирать помещения под свои технические требования и по адекватной ставке. Девелоперам уже сейчас необходимо тщательно и продуманно подходить к инженерно-техническому оснащению офисных зданий, их инфраструктуре и транспортной доступности, чтобы обеспечить долгосрочный успех своих проектов».
По мнению руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрея Розова:
«Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга переходит на новую стадию развития, догоняя по темпам роста Москву. При этом до сих пор не было единого мнения по поводу того, как классифицировать уже существующие и новые объекты. Особенное значение единая классификация приобретает в условиях децентрализации строительства – формировании новых деловых центров как в центре Санкт-Петербурга, так и в формирующихся деловых районах. Мы уверены, что выработанная сегодня классификация будет способствовать внедрению единых стандартов качества, применяемых при определении класса здания, и станет важным ориентиром для развития рынка офисной недвижимости города».
Директор по профессиональной деятельности Knight Frank, Санкт-Петербург Николай Пашков отмечает: «Санкт-Петербургский Исследовательский Форум – профессиональное объединение лидеров рынка недвижимости, участники которого проходят тщательный отбор прежде, чем принять в нем участие. Основными входными параметрами являются международный брэнд консалтинговой компании, опыт работы на региональном рынке недвижимости, объем заключенных сделок в данном сегменте рынка, наличие исследовательского подразделения в структуре компании, а также готовность к обмену аналитической информацией между участниками Форума. Наша классификация – это рабочий инструмент, который мы предлагаем взять за основу всем участникам рынка – от арендаторов до инвесторов, как наиболее простой, логически выстроенный и соответствующий текущей и прогнозируемой ситуации в сфере офисной недвижимости. Аналитические продукты Московского Форума с успехом реализуются на московском рынке, пользуются доверием клиентов компаний и профессионалов рынка. Задача нашего Форума – перенести на петербургскую почву лучшие мировые практики, и классификация офисной недвижимости – лишь начало этой работы, вслед за которой последуют новые инициативы в других сегментах рынка».
18 апреля в центральном офисе ГУП «Водоканал» состоялось рабочее совещание с участием руководителя Роспотребнадзора России Геннадия Онищенко на тему «Здоровье нации. Новые инициативы Роспотребнадзора и ГУП «Водоканал» в области водоснабжения населения». В дискуссии, организованной генеральным директором ГУП «Водоканал» Феликсом Кармазиновым, также приняли участие академик РАМН, директор Института экологии человека и гигиены окружающей среды, академик РАМН Юрий Рахманин, научный руководитель НИИ надмолекулярных систем и нанотехнологий Объединенного института ядерных исследований РАН Виктор Петрик, президент Международной академии наук в области экологии и безопасности человека и природы Виктор Рогалев, специалисты глава Управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу Игорь Ракитин и его заместитель Кирилл Фридман, председатель Комитета по здравоохранению Правительства Санкт-Петербурга Юрий Щербук, заместитель председателя Комитета по образованию Наталья Путиловская, специалисты Санкт-Петербургской медицинской академии им. Мечникова и Военно-медицинской академии.
Рассказывая об успехах в повышении качества воды, Феликс Кармазинов подчеркнул заслуги Правительства Санкт-Петербурга в создании условий для максимально качественной очистки водопроводной воды. «По оценкам ученых, предпринятые городом меры для обеспечения безопасности воды позволяет предотвратить издержки, связанные с ущербом здоровья, в размере 763 миллиона рублей в год», - подчеркнул гендиректор «Водоканала».
Глава Роспотребнадзора Геннадий Онищенко согласился с тезисом Феликса Кармазинова о том, что после достижения гарантированных показателей безопасности водопроводной воды, достигшей питьевых качеств, необходимо перейти к производству воды повышенного качества, учитывающей геохимические особенности конкретного региона. В частности, в невской воде недостаточно кальция, магния, фтора и микроэлементов. Недостаток фтора приводит к повсеместному распространению кариеса. Необходимо также повысить показатели жесткости воды.
Как считают ученые и руководители петербургского управления Роспотребнадзора, получение воды повышенного качества возможно как за счет производства очищенной бутилированной воды, так и посредством внедрения новых технологий в системе ГУП «Водоканал». Однако, как было подчеркнуто специалистами Академии им. Мечникова, поступающая в продажу бутилированная вода не содержит сбалансированного состава минеральных веществ, соответствующих потребностям данного региона. Более того, в продажу поступают некачественные фильтры для питьевой воды. Следовательно, более целесообразно внедрять технологии создания воды повышенного качества в системе ГУП «Водоканал». Ученые высказали ряд технологических соображений по производству воды, соответствующей особому стандарту. Также было предложено внести соответствующие изменения в стандартизацию.
По мнению Геннадия Онищенко, приоритетной задачей водоснабжающих организаций является обеспечение доступа всех жителей города к воде высоких потребительских качеств. Высоко оценивая результаты работы «Водоканала», глава Роспотребнадзора принципиально поддержал внедрения производства воды повышенного качества в качестве пилотного проекта в Санкт-Петербурге, согласившись с тем, что «для этого действительно приспело время». Он предложил участникам обобщить все предложения и разработать точные критерии воды повышенного качества.
Участники совещания намерены обратиться к губернатору и Правительству Санкт-Пеетрбурга с просьбой поддержать инициативы Роспотребнадзора и ГУП «Водоканал» по обеспечению населения водой повышенного качества. По согласованию с Геннадием Онищенко принято решение о формировании в течение 18 дней рабочей группы по реализации предложенных инициатив. По мнению Онищенко, в состав рабочей группы должны войти производственники, ученые и практики. Рабочая группа, как было объявлено в конце совещания, должна подготовить предложения к началу сентября текущего года. По словам Онищенко, следует рассчитывать на внедрение новых технологий в массовое потребление в течение последующего года, чтобы школьники к 2009-10 учебному году могли быть обеспечены водой повышенного качества. В текущем году, по его мнению, следует обратить особое внимание на качество бутилированной воды, поступающей в школы и дошкольные учреждения.
По инициативе Юрия Рахманина предложено также инициировать внеочередное заседание проблемной комиссии РАМН по вопросу научного обоснования снабжения населения водой корректированного качества в Санкт-Петербурге до 1 июня текущего года.