«Земстрой» выплатит муниципалам Всеволожска 25 млн рублей
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск администрации Всеволожского района к ООО «Земстрой». В его рамках муниципалы взыскали с коммерческой организации 19 млн рублей задолженности по арендной плате за землю и 6 млн рублей неустойки.
Из материалов дела следует, что в 2013 году администрация Всеволожска предоставила в аренду «Земстрою» участок площадью 260 тыс. кв. м. на территории Свердловского городского поселения для строительства культурно-спортивного центра. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В судебном решении отмечается, что, поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск «Зестрой» не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Предложения Ленинградской области о расширении полномочий органов строительного надзора вошли в закон № 236-ФЗ, который вводит контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Закон вступает в силу 24 июля 2015 года.
«Закон, принятый Госдумой, не совсем отображает предложения, которые вносили мы (наш вариант был более жестким)», - прокомментировал Михаил Москвин, вице-губернатор Ленинградской области по строительству. Тем не менее, уточнил он, госстройнадзор получил дополнительные полномочия по контролю жилищно-строительных кооперативов, а сами ЖСК – новые обязанности.
В частности, ЖСК обязаны размещать сведения о количестве членов кооператива, разрешении на строительство, правах ЖСК на земельный участок, предполагаемом сроке получения разрешения на строительстве и т. д. в Информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Один ЖСК имеет право осуществлять строительство только одного многоквартирного дома, являться правообладателем земельного участка, на котором осуществляется строительство, и иметь разрешение на строительство данного объекта.
Органы государственного строительного надзора, как следует из текста закона, получают право проводить проверки ЖСК, выдавать кооперативам предписания об устранении нарушений, обязательные к исполнению, обращаться в суд с заявлением о ликвидации ЖСК, представлять интересы членов кооператива в суде и т. д.
«Наша первостепенная задача – защита членов кооператива», - отметил Михаил Москвин.
По данным областного госстройнадзора, сегодня в 47-м регионе процентное соотношение сделок по схеме ЖСК и сделок с заключением договора долевого участия составляет 25:75, тогда как в среднем по России – 50:50.