Подрядчик "Спэлл" пытается взыскать с властей Петербурга более 570 млн руб
ООО "Спэлл" обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к комитету по строительству о взыскании 571,7 миллиона рублей и признании недействительным одностороннего отказа от исполнения контракта по строительству жилого дома севернее улицы Новоселов.
"Второй иск "Спэлла" к комитету "о признании недействительным уведомления об отказе" оставлен без движения", — отмечает издание.
Компания "Спэлл" появилась на рынке Петербурга в 2014 году. Она выиграла конкурс на строительство жилого дома в квартале 16 севернее улицы Новоселов, предложив выполнить работы за 622 миллиона рублей при начальной цене в 632 миллиона рублей. Срок завершения работ — декабрь 2015 года. В этом году комитет расторг со "Спэллом" этот контракт и еще один — на инженерно-транспортное обеспечение квартала севернее улицы Новоселов стоимостью 1,4 миллиарда рублей, срок завершения которого тоже истекает в декабре, сообщают "Ведомости".
"Спэлл" неоднократно нарушал требования законодательства о градостроительной деятельности и промежуточные сроки выполнения работ, также были претензии к их качеству и технике безопасности, объяснили газете в пресс-службе комитета.
У компании также был контракт на завершение строительства поликлиники в Московском районе за 191,4 миллиона рублей. Работы там, по данным заказчика, выполнены на 95%, готовность объектов по двум другим контрактам гораздо ниже. На строительстве жилого дома выполнены работы лишь на 56 миллионов рублей, при подготовке транспортно-инженерной инфраструктуры освоено 434 миллиона рублей. По этим двум контрактам подрядчику было перечислено 355 миллионов рублей авансовых платежей, сообщила представитель пресс-службы комитета по строительству. На момент прекращения контрактов "Спэлл" не погасил авансы на 204 миллиона рублей добавляет она.
Гарантии по контракту предоставил Банк Москвы. Поскольку "Спэлл" не вернул непогашенную часть предоставленных авансов и не заплатил за нарушение обязательств, комитет направил в банк требование на 276 миллионов рублей. В пресс-службе Банка Москвы сообщили газете, что клиент передан ВТБ. Пресс-служба ВТБ не комментирует ситуацию.
За I полугодие 2015 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости увеличилось на 91 тыс. кв. м. Как отмечают эксперты, в продаже находится почти половина общего объема рынка первичного элитного жилья Петербурга, причем на рынок продолжают активно выходить новые проекты.
Среди наиболее крупных новых жилых комплексов можно отметить ЖК «Русский дом» (площадь квартир – 48 600 кв. м), 4-й корпус жилого комплекса «Смольный парк» (7 400 кв. м) и «Дом у Ратуши» компании Setl Group (7 200 кв. м).
В целом на начало III квартала 2015 продажи осуществляются в 28 объектах, общая площадь квартир в которых составляет 506 000 кв. м. В экспозиции находятся около 1 900 квартир суммарной площадью 245 700 кв. м, то есть около половины общего объема первичного рынка элитной недвижимости.
Наибольший объем площадей квартир, предлагаемых в продажу на конец I полугодия, приходится на жилые комплексы таких девелоперов, как «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (22% от площади всех квартир в экспозиции), «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад» (15%), «ЮИТ Санкт-Петербург» (12%) и «Еврострой» (11%). Центральная зона, к которой эксперты Colliers International относят Центральный и Адмиралтейский районы, по-прежнему аккумулирует большую часть предложения первичного рынка элитного жилья – 52%. Второе место занимает Крестовский остров, где сосредоточено 30% новых квартир в экспозиции.
По объему продаж результаты I полугодия 2015 года оказались на 40% ниже результатов января-июня 2014 года, когда на фоне ажиотажного спроса было продано 366 квартир. В общей сложности, за январь-июнь 2015 года было продано 266 квартир суммарной площадью 35 700 кв. м, при этом распределение продаж между I и II кварталом было практически равномерным (131 и 135 квартир). Таким образом, в абсолютном выражении текущие темпы продаж на первичном рынке сопоставимы с 2013 годом. Вместе с тем, объем квартир в экспозиции за этот период вырос в два раза – с 900 до 1 900 квартир, то есть при сохранении объема продаж конкуренция между проектами значительно выросла. По мнению экспертов Colliers International, эта тенденция продолжится, так как в перспективе рынок элитного жилья и апартаментов будет пополняться проектами редевелопмента в центральной части города.
Как сообщила «АСН - инфо» директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей, «три кита сегодняшней покупки в премиальном сегменте – это высокая степень готовности, хорошая локация и надежный девелопер. Формат апартаментов становится более привычным, занимая позицию выгодной альтернативы традиционной квартире. Люди покупают не только небольшие метражи для сдачи в аренду, но и просторные 2-3 комнатные варианты для собственного проживания».