Ротация арендаторов растет
Во 2-м квартале 2015 года уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Петербурга составил 9,3%, в два раза выше показателя первых трех месяцев года (4,6%), отмечают эксперты.
При этом, несмотря на существенное оживление рынка стрит-ритейла, за прошедший квартал освободилось на 15% больше помещений, чем было занято вновь.
По оценкам экспертов JLL, в стрит-ритейле продолжает сокращаться количество арендаторов fashion сегмента: так, в структуре закрытых за 2-й квартал объектов их доля составляет 21% (в 1-м квартале было 30%), в то время как среди новых открытий – всего 11% (чуть ниже, чем в 1-м квартале – 13%).
За 2-й квартал доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга выросла на 1,1 п.п. – до 8,7%.
«Прежде всего пустующими остаются помещения, собственники которых устанавливают чрезмерно высокую арендную ставку, а также те объекты, которые имеют существенные недостатки, связанные с планировкой или правоустанавливающими документами. В условиях сравнительно высокого объема свободных площадей арендаторы имеют достаточно широкий выбор альтернативной локации, - сообщила «АСН -инфо» руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – Помещения, не обладающие существенными недостатками, очень быстро находят своего арендатора. В ряде случаев даже наблюдается конкуренция между арендаторами за наиболее привлекательные площадки, как и в самые активные фазы развития рынка. При сохранении темпов восстановления спроса, которые мы видим, доля вакантных помещений во второй половине 2015 года будет снижаться».
Что касается арендных ставок, то рублевые ставки остаются на прежнем уровне. Максимальные ставки представлены на Невском проспекте и составляют 7-12 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС).
По данным Росстата, за первое полугодие 2015 года построено 34,3 млн кв. м. жилья, это на 15,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В июне текущего года было возведено 6,3 млн кв. м жилья, что на 7,6% меньше показателя года ранее.
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в июне составил 520,2 млрд рублей, или 90,0% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года. В январе-июне - 2 трлн 232,4 млрд рублей, или 93,0% в сравнении с годом ранее.
Отметим, что в первом полугодии текущего года в Петербурге ввели в эксплуатацию 1,4 млн кв м жилья, это на 2,4% больше показателя за аналогичный период 2014 года. Количество введенных в эксплуатацию квартир увеличилось по сравнению с прошлым годом на 1,1% и составило 25,2 тыс.