Первые 24 семьи получили субсидии от Жилкомитета для выезда из коммуналок
Сегодня председатель Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Юнис Лукманов вручил договора на предоставление социальных выплат за счет бюджета Санкт-Петербурга 24 семьям жителей коммунальных квартир, состоящих на городском учете для улучшения жилищных условий в течение более 10 лет. Размер социальной выплаты на одного очередника оценивался исходя из нормативной стоимости 1 кв. м жилья в 88800 рублей и с учетом числа жителей квартиры, находящихся на городской очереди.
Так, одна из семей, имеющих в составе 4 очередников, получила договор на сумму 1,4 млн. рублей. Эти средства граждане могут получить после осуществления мены.
Договоры предоставлялись жильцам тех квартир, где все жильцы согласились на условия мены. В качестве инвесторов в данном случае выступает одна из разъезжающихся семей.
Как выяснил корреспондент АСН-инфо, в числе получивших договора на социальные выплаты 25 апреля нет ни одного жителя Центрального района. Договора получили две семьи из Кронштадта, а также семьи жителей Адмиралтейского, Калининского, Кировского и Пушкинского районов.
Жилищный комитет сообщает, что в ближайшие дни будут выданы договора на предоставление социальных выплат за счет бюджета для приобретения или строительства жилых помещений еще 68 семьям в составе 173 человек.
Комитет проводит работу с жильцами коммунальных квартир, изъявившими желание принять участие в нескольких действующих программах, в том числе в новой целевой программе «Жилищные сертификаты Санкт-Петербурга». Согласованное участие семей в программах «Расселение коммунальных квартир» и «Жилищные сертификаты» (последняя предусматривает получение более просторного жилья очередникам из малогабаритных отдельных квартир) облегчает улучшение условий проживания участникам цепочки мены. Таким образом, в районных бюро ГУ «Горжилобмен» формируются схемы по перераспределению жилых помещений. Учитывая, что эта процедура занимает 3-6 месяцев, результаты работы по участникам двух программ будут доложены в III-IV кварталах 2008 г.
Как ранее сообщало АСН-инфо, в рамках реализации Закона «О целевой программе «Расселение коммунальных квартир» 19 декабря 2007 г. было подписано соглашение ор сотрудничестве между Жилкомитетом, ГУ «Горжилобмен» и Российской гильдией риэлторов с участием Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти. «Мы с Комитетом работаем давно», - сообщил полномочный представитель президента РГР в СЗФО Павел Созинов, ныне также возглавляющий Комиссию АРСП по работе с государственным жилищными программами. «В настоящее время мы совместно с Горжилобменом проводим мониторинг 1000 квартир. В общей сложности нам предстоит провести мониторинг около 60000 квартир. Если нам удастся расселить хотя бы 5%, это уже будет большое благо», - отметил он.
В свою очередь, риэлторские компании, присоединившиеся к соглашению, получили от Жилкомитета информацию по коммунальным квартирам, расположенным на первых этажах, а также в домах, где коммунальное жилье составляет не более 10%.
По словам П.Созинова, из 5000 новых квартир, получаемых петербургскими очередниками в течение года, 2000 получают жильцы расселенных коммунальных квартир. Общее число коммунальных квартир составляет около 115 тысяч, из них более половины (60 тысяч) населено семьями, стоящими на очереди для улучшения жилищных условий. Таким образом, Ю.Лукманов обоснованно называет программу «Расселение коммунальных квартир» самой сложной из городских жилищных программ.
В своем напутствии получателям субсидий Ю.Лукманов пожелал участникам договоров мены не ссориться между собой. От согласия жильцов непосредственно зависит успех программы. «В последние годы мы переживали такой этап развития, когда человек человеку стал волком. Сейчас наша задача – преодолеть это представление», - сказал глава Жилкомитета.
Как сказал заместитель главы Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Владимир Кузнецов в ходе пресс-конференции, посвященной проблемам дольщиков, в настоящее время 90% жилищного строительства в городе фактически происходит при долевом финансовом участии будущих владельцев недвижимости. В то же время лишь незначительное число застройщиков выполняют положения Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Это возможно благодаря расхождению положений закона и действующего Гражданского кодекса.
Как пояснил Уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге Игорь Михайлов, на практике любой потенциальный дольщик неофициально ставится застройщиком перед дилеммой: либо строить в полном соответствии с законом, но дорого, либо «по кодексу», но в 2 раза дешевле. И.Михайлов признает, что «сегодня инвестор опережает государство по ловкости и приспособлению к ситуации». В то же время он подчеркивает, что государство вправе допустить или не допустить инвестора на рынок жилья. Он привел пример оформления фирмой-застройщиком трех одноименных юридических лиц с разным руководством, в чем можно усмотреть приготовление к мошенничеству. По мнению И.Михайлова, в городе могут возникнуть новые казусы с обманом дольщиков.
География мошенничеств фактически шире четырех адресов, упомянутых в ходе пресс-конференции представителями Комитета по строительству. По словам И.Михайлова, к нему обращаются дольщики по 6 адресам. Общее число дольщиков, подвергшихся мошенничеству до вступления в силу Закона «Об участии в долевом строительстве», по его мнению, подлежит уточнению.
Как считает И.Михайлов, для окончательного решения проблемы дольщиков необходимо выполнить два этапа работы. Вначале следует выявить всех пострадавших дольщиков «первой волны», а затем принять решение на уровне руководства города. Он согласен с мнением Людмилы Ландиной, главы инициативной группы дольщиков дома по адресу Коломяжский пр., 28, о том, что это решение должно быть политическим.
В.Кузнецов пояснил, что предоставление жилья в городе не осуществляется целевым назначением. Однако И.Михайлов напомнил о положениях статьи 30 Жилищного кодекса, позволяющее предоставлять жилье целевым назначением в отдельных случаях на освободившуюся жилплощадь, переданную городу.
По мнению И.Михайлова, город может решить проблемы дольщиков несколькими способами. Помимо прямого бюджетного финансирования строительства домов для оставшихся обманутых дольщиков, имеется возможность воздействовать на инвестора – к примеру, предоставив ООО «Чесма-Инвест», не выполнившему свои обязательства перед частью дольщиков, пятно под застройку с условием бесплатного предоставления части квартир для этих лиц. Кроме того, возникновение новых ситуаций с обманом дольщиков, по мнению И.Михайлова, может быть эффективно предотвращено путем использования страхования финансовых рисков при долевом строительстве.
Фактически правительство Санкт-Петербурга лишь менее года назад получило возможность помочь обманутым дольщикам. Как пояснил корреспонденту АСН-инфо Александр Мединцев, это произошло после того, как был принят федеральный закон №111, внесший изменения в Закон об участии в долевом строительстве, которые позволяют делегировать решение проблемы лиц, подвергшихся мошенничеству, органам исполнительной власти субъектов Федерации.