В регионах откроются не более 40% заявленных ТЦ
В начале года в регионах РФ к открытию в текущем году было заявлено более 60 объектов суммарной арендопригодной площадью 2,6 млн кв. м. Эксперты полагают, что во второй половине года откроются не более 40% от заявленного объема.
В первом квартале заявленная цифра уже сократилась вдвое - до 1,3 млн кв. м, отмечают эксперты компании "Магазин магазинов".
В первом полугодии арендопригодная площадь введенных в первом полугодии в российских регионах, без учета Москвы, торговых центров составила 234 тыс. кв. м. По подсчетам экспертов, это на 11,4% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Эксперты сообщили, что всего в регионах ввели в эксплуатацию 7 торговых центров общей площадью 391,2 тыс. кв. м. При этом во втором квартале открылись всего три объекта. Однако аналитики считают, что в этом есть определенная закономерность. По их мнению, все региональные объекты, введенные в начале года, планировались к открытию до конца прошлого 2014 года и запустились бы в любом случае.
Доли Москвы и регионов в совокупном объеме ввода торговых центров по арендопригодной площади составило 56% против 44%. До конца года в регионах России планируются к открытию еще 30 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн кв. м.
По данным экспертов, Петербург вошел в пятерку городов Европы по объему предложения торговых центров. По итогам полугодия площадь торговых центров города достигла 2,1 млн кв. м.
На первом месте рейтинга оказалась Москва, где в 1-м полугодии 2015 года в Москве было введено около 342 тыс. кв. м торговых площадей, а по итогам полугодия общий объем предложения ТЦ в Москве достиг отметки в 4,53 млн кв. м. Данные показатели позволили Москве обогнать Париж, где общий объем составляет менее 4,5 млн кв. м. На 3-м месте в европейском рейтинге со значительным отставанием находится Мадрид (2,5 млн кв. м), 4-е место занимает Санкт-Петербург (2,1 млн кв. м), свидетельствуют данные JLL.Среди крупнейших торговых центров, открывшихся в 1-м полугодии 2015 года в Москве, можно назвать Columbus (136 тыс. кв. м), «Кунцево Плаза» (66 тыс. кв. м), MARi (70 тыс. кв. м) и «Центральный Детский Магазин на Лубянке» (34 тыс. кв. м).
В то же время во 2-м квартале рынок продемонстрировал отрицательную динамику к 2014 году: в апреле-июне в столице было введено 93 тыс. кв. м торговых площадей, что на 49% ниже квартального результата прошлого года. Тенденция к снижению объемов нового ввода сохранится до конца года: по прогнозам JLL, во 2-м полугодии будет введено в четыре раза меньше площадей, чем в первой половине года, - порядка 78 тыс. кв. м. В результате итоговый показатель 2015 года окажется на 30% ниже результата прошлого года и составит около 420 тыс. кв. м.
«Большинство торговых центров, строительство и сдача в аренду которых начались до кризисной ситуации на рынке, уже открылись в начале года, - объясняет Татьяна Ключинская, директор по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей компании JLL. - В то же время сегодня мы наблюдаем постепенный выход новых проектов и возобновление девелоперской активности. Нужно отметить, что проекты, начинающиеся сейчас, имеют разную площадь, но, в основном, небольшую, что в текущих условиях дает девелоперам уверенность в заполнении этих объектов арендаторами. В ближайшие три года мы ожидаем снижения общего объема ввода новых торговых площадей в Москве – как в связи с приостановкой одних проектов, так и уменьшением формата реализуемых сейчас. Аналогичная ситуация наблюдалась в период 2010-2013 годов, когда ввод ТЦ в Москве сократился в разы, однако впоследствии показатель восстановился».