За полгода в Петербурге введено 43,1 тыс. кв. м офисов
По итогам I полугодия в Северной столице введено в эксплуатацию 43 116 кв. м офисных площадей. Объем предложения на рынке качественной офисной недвижимости достиг 2,272 тыс. кв. м, отмечают эксперты.
До конца 2015 года запланирован ввод в эксплуатацию еще 10 бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью 136 220 кв.м.
В настоящее время рынок офисной недвижимости Петербурга пребывает в состоянии стагнации, вызванном, с одной стороны, падающим потреблением и, с другой стороны, трудностями в привлечении заемного финансирования. Как следствие, во всех сегментах рынка наблюдается оптимизация текущих договоров аренды, переезды, рост уровня вакансии, переход к рублевым арендным ставкам, закрытие нерентабельных и низкорентабельных проектов. Данные факторы отражаются на бизнесе арендаторов и приводят к снижению арендных ставок в бизнес-центрах. Количество сделок, заключаемых на индивидуальных условиях, по ставкам существенно ниже декларируемых, растет на протяжении всего 2015 года.
Активными игроками на офисном рынке остаются только государственные и около государственные структуры, в которых начались процессы консолидации и укрупнения, а также IT-компании.
Спросом у арендаторов традиционно пользуются бизнес-центры Центрального, Петроградского, Адмиралтейского и Московского районов Петербурга. Во II квартале на них пришлось около 70% заявок. Более половины заявок от арендаторов, поступивших во II квартале 2015 года, пришлось на офисные помещения площадью до 500 кв.м. При этом в I квартале 2015 года основной объем заявок пришелся на помещения площадью 100-300 кв.м.
«Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в текущем году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Учитывая текущую экономическую ситуацию, в ближайший год не стоит ждать анонсирования новых проектов офисной недвижимости», - констатирует руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Вера Бойкова.
На церемонии запуска строительства детского сада на 240 мест, который скандинавский концерн NCC возведет одновременно с ЖК «Эланд» в Мурино, обошлось без закладки камня в основание будущего объекта, поскольку полным ходом уже идет строительство фундамента.
«Нам нужно построить детский сад как можно быстрее. Потому что люди уже здесь живут, они ждут его», - подчеркнул Юусо Хиетанен, генеральный директор NCC Жилищное строительство в России и Финляндии.
Стоит отметить, что на сегодня в ЖК «Эланд» уже переданы ключи от тысячи квартир в первых двух очередях комплекса, введенных в эксплуатацию. Еще пять очередей находятся в стройке, а старт строительства последней планируется до конца нынешнего года.
Первых воспитанников новый детский сад, как ожидается, примет уже в сентябре 2016 года, сообщил Михаил Москвин, вице-губернатор Ленинградской области по строительству.
Дошкольное образовательное учреждение было предусмотрено в проекте жилого комплекса «Эланд» изначально, однако емкость детского сада после переговоров между правительством Ленобласти и руководством концерна была увеличена со 160 до 240 мест. Аналогичные изменения претерпел и проект детского сада в комплексе Grona Lund, который NCC строит во Всеволожске.
«Я выражаю искреннюю благодарность правительству Ленинградской области за эффективную и конструктивную кооперацию в данном вопросе - нам удалось найти взаимовыгодный компромисс», - отметил Юусо Хиетанен. Стоит отметить, что на церемонии запуска строительства детсада в Мурино было подписано и соглашение о возведении второго объекта в обмен на налоги. По словам Михаила Москвина, это уже 20-е такое соглашение между Ленинградской областью и застройщиками.
Проект детского сада был разработан силами самого застройщика. «Нам неважно, типовой это проект или нет. Главное – чтобы впоследствии детский сад получил лицензию. А поскольку есть положительное заключение на проектную документацию, это вопрос чисто технический», - прокомментировал Михаил Москвин.