Спрос на «вторичку» Ленобласти растет
Аналитики зафиксировали значительный рост спроса на вторичную недвижимость в Ленинградской области. В конце первого полугодия суммарная доля районов Ленобласти в общем объеме спроса составила 30%.
По данным АН «Итака», вторичная недвижимость в области в среднем почти в два раза дешевле городской – 48 818 рублей за квадратный метр против 94 493 руб. Тем не менее, ранее квартиры в Ленинградской области предпочитали в среднем 18% покупателей, остальные делали выбор в пользу недвижимости в черте Петербурга.
Интересно, что однокомнатные квартиры в мае приобрели только 12% областных покупателей, 35% купили двухкомнатные, еще 24% стали обладателями трехкомнатных апартаментов. Напомним, в городе процент покупок двух- и трехкомнатных квартир не так высок, здесь традиционно максимально востребованы однушки, их выбирают 25-35% клиентов, в среднем по 20% в общем объеме продаж приходится на двушки и трешки.
Непростые экономические условия, снижение уровня доходов и неуверенность в завтрашнем дне заставляют покупателей идти на компромиссы и рассматривать более практичные варианты. Например, отказавшись от покупки однушки в городе, можно приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру в пригородах Петербурга.
В области средняя стоимость комнаты составляет 502,5 тыс. руб. Однокомнатные квартиры обходятся покупателям в среднем в 1,83 млн руб., двухкомнатные – 2,5 млн руб., трехкомнатные – 3,1 млн руб. Наиболее востребованы Всеволожский, Тосненский и Гатчинский районы Ленобласти.
По наблюдениям аналитиков агентства, доля инвесторов и региональных покупателей в сегменте вторичной недвижимости заметно снижена. На рынке сегодня преобладают покупатели, нуждающиеся в срочном решении жилищного вопроса. «По предварительным данным, в июне снижение покупательской активности составит 35% по сравнению со среднегодовыми показателями 2014 года. По оптимистичным прогнозам, благодаря реализации отложенного спроса и сезонным факторам, положительная динамика вернется уже в сентябре», - отметил Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака».
Главное следственное управление проводит обыски и выемку документов в офисе ГК «Город» на Морской набережной, 15, а также по адресу общественной приемной депутата ГосДумы Романа Ванчугова. Эту информацию «Фонтанке» подтвердили в пресс-службе группы компаний.
Как сообщает "Фонтанка.ру", обыски начались примерно в 10 утра и идут в настоящее время. При этом санкционированы ли действия на 18-й линии В.О., 5, где находится приемная депутата ГД от «Справедливой России» Романа Ванчугова, а ранее находился и офис застройщика, неизвестно. Документы предъявлены не были, сообщили в компании.
Обыски связаны с уголовным делом о мошенничестве в особо крупном размере, возбужденном в мае в отношении неустановленной группы лиц. По версии следствия, речь идет о хищении средств дольщиков компании.
Добавим, что сегодня вечером запланирована встреча вице - губернатора Игоря Албина с дольщиками ГК "Город". Ранее сообщалось, что Смольный до 29 июня утвердит окончательный вариант помощи дольщикам. Вероятнее всего, объекты проблемного застройщика по схеме доверительного управления будет застраивать другая компания.
ГК «Город» основана в 2010 году. Основателями считаются бизнесмены Руслан и Роман Ванчуговы. Компания строит три жилых объекта: комплекс «Прибалтийский», комплекс «Ленинский парк» и комплекс «Морская звезда». Первые два объекта расположены в Красносельском районе, третий – в Приморском районе. Строительные работы на всех ЖК в настоящее время не ведутся. Общее количество дольщиков 4912 человек.