Продать квартиру на «вторичке» мешают амбиции
Завышенная цена объекта, переоцененный ремонт и общее состояние квартиры, грязный подъезд и неправильные объявления о продаже – основные ошибки продавцов недвижимости на вторичном рынке.
Как отмечают в компании Est-a-Tet, в настоящее время главный инструмент формирования спроса на объект вторичного рынка – это адекватное ценообразование. Однако многие продавцы не готовы снижать цены до рыночной стоимости своих объектов, считая его “просто уникальным”. В результате, квартиры таких собственников “висят” и ими никто не интересуется.
Среди распространенных ошибок - переоценённый ремонт жилья. Многие из них считают, что вполне разумно «накинуть цену» за, например, дорогую итальянскую кухню, купленную пять лет назад. Впечатление о недвижимости так же может испортить грязный подъезд, а неправильно составленное объявление о продаже не привлечет покупателя.
«Пока на вторичном рынке по условиям ипотечного кредитования ставки находятся на уровне в среднем 13,5% и остаются выше по сравнению со ставками в сегменте новостроек, ситуация на регулярном рынке скорее всего не изменится. Когда ставки по ипотеке на “вторичку” сравняются или хотя бы приблизятся к первичному рынку, можно ожидать оживления. В ближайшее время экономисты предсказывают “плавающий” курс рубля, поэтому откладывать продажу нет смысла, непонятно когда и в каком виде настанут эти ожидаемые “лучшие» времена”. Успешно продать квартиру на вторичном рынке можно и в такой ситуации, главное не допускать серьезных ошибок и прислушиваться к советам специалистов», – добавила руководитель отдела вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Светлана Турбина.
В Петербурге в 2016 году будет создана эталонная база данных по нежилым и жилым помещениям. Об этом сообщил вице-губернатор города Игорь Албин.
Вице – губернатор отметил, что "в текущем году ведем обследование жилого фонда и нежилых помещений, поддерживаем актуальность состояния существующих баз данных. В будущем году - такая договоренность есть с комитетом по имуществу и с соответствующими организациями - будет завершено (обследование – ред. абсолютно всего Петербурга".
Игорь Албин заметил, что с 1 января 2012 года, с момента ликвидации БТИ, «возникли некоторые проблемы (с учетом помещений – ред.)», пишет «Интерфакс».
В свою очередь первый заместитель генерального директора СПБ ГУП ВЦКП Николай Гаврилов пояснил, что создаваемая эталонная база должна обеспечить целостность и непротиворечивость информации, используемой различными ведомствами, участвующих в управлении жилым и нежилым фондом. Пользоваться новой базой, по словам г-на Гаврилова, будут управляющие организации, а также ресурсоснабжающие структуры.
" Он пояснил, что пилотный этап создания эталонной базы, в ходе которого была проведена сверка баз данных ГУП "Водоканал СПб" и ГУП "ТЭК СПб", выявил "ряд проблем", в частности, отсутствие единого подхода к классификации помещений у участников информационного процесса.