Capital Group и ГВСУ «Центр» построят 1 млн кв м в Митино
Компании Capital Group и ГВСУ «Центр» намерены реализовать жилой проект в северо-западном округе Москвы, в микрорайоне Митино. Как пояснила генеральный директор Capital Group Валентина Становова, проект предполагает строительство более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.
В настоящее время земельный участок, принадлежащий Capital Group, полностью освобожден от застройки. Площадь территории – 58,1 га. Согласно градостроительному плану, на участке будет построено 676 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м инфраструктуры (более 5 детских садов, 2 школы, поликлиника, медицинский центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также торгово-развлекательный комплекс).
Общий объем инвестиций составит более 60 млрд рублей. Начало строительства - IV квартал 2015 г., окончание – IV квартал 2024 г.
По данным аналитической службы ГК «Лидер Групп», в 2015 году в Санкт-Петербурге существенно вырос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры.
В некоторых объектах компании – в частности, в ЖК «Медалист» – объем сделок по приобретению двух- и трехкомнатных квартир доходит до 75% от общего количества заключенных контрактов.
Такое изменение структуры спроса стало одним из следствий сокращения в 2015 году объема инвестиционных покупок, полагают в ГК «Лидер Групп». Если в прошлом году их доля могла занимать до 45% в общем объеме сделок, то сейчас она не превышает и 10%. До 2015 года, когда процент инвестсделок был высок, существенная часть всех покупок приходилась на минимальные по площади квартиры, которые считались наиболее ликвидными с точки зрения вложений. Сегодня подавляющее большинство приобретений делается конечными потребителями для собственных нужд, а подход к выбору объекта стал более тщательным.
По словам директора департамента продаж в Санкт-Петербурге ГК «Лидер Групп» Виталия Виноградова, инвестиции в недвижимость, как и прежде, актуальны. «Начинающие инвесторы, как правило, рассматривают небольшие квартиры – студии и «однушки». Более опытные игроки, ориентируясь на стоимость квадратного метра и потенциальную ликвидность, зачастую приходят к выводу, что инвестировать в маленькие квартиры не выгодно. Во-первых, цена за «квадрат» в малогабаритных квартирах всегда выше, а во вторых, вследствие большого объема таких квартир и их относительно низкой стоимости, в ближайшее время на рынке будет переизбыток такого предложения», - считает эксперт.