Прокуратура потребовала снести самострои на Вуоксе
Природоохранная прокуратура направила в суд 35 исков о сносе незаконных построек в границе береговой полосы реки Вуокса в Приозерском районе Ленинградской области.
Ведомством было установлено, что в границах береговой полосы водного объекта общего пользования – реки Вуокса на территории Ларионовского участкового лесничества в пос. Горы Приозерского района Ленинградской области возведены незаконные постройки, ограничивающие доступ граждан к водному объекту.
В силу положений ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе – река Вуокса, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами.
В связи с этим природоохранным прокурором направлены в Приозерский городской суд Ленинградской области 35 исковых заявлений к администрации МО «Мельниковское сельское поселение» Приозерского муниципального района Ленинградской области о восстановлении прав граждан на пользование водным объектом путем сноса незаконных построек.
В общем объеме рынка, а это свыше 10 млн м2 в разной стадии строительства, около 55-60% приходится на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Об этом заявила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
"65% в объеме спроса приходится на объекты КОТ. Эта доля активно растет. Застройщик предлагает интересные цены особенно на старте проекта, поддерживая масштабы строительства достаточным объемом продаж", - отмечает эксперт.
Но именно проекты КОТ оказались сейчас в самом сложном положении, считают участники рынка. Во-первых, значительно выросла себестоимость строительства на фоне кризиса. Во-вторых, падение спроса в 2015 году прогнозируется на уровне 20%. И хотя ипотечная ставка для покупателей субсидируется государством, общее благосостояние населения упало, проектное финансирование для застройщиков по-прежнему дорогое. При этом на рынке постоянно меняются правила игры и отсутствует эффективное взаимодействие с городскими властями.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» пояснила, что "правил игры нет, они меняются постоянно. Не существует внятной градостроительной политики", - говорит она. В пример она приводит проект "Академ-Парк". "Мы сейчас строим детский сад, хотя это не предусматривалось. Мы провели огромную работу по реконструкции детской футбольной школы, заканчиваем строительство интерната и гостиницы. И неожиданно выяснилось, что должны построить детский сад и школу. Детский сад должен был стать городским объектом, но теперь будет построен за счет компании. Эта нагрузка возникла уже на финишной прямой реализации проекта. Вопросы выкупа вообще не стоят, потому что город не собирается ничего выкупать, у него нет средств. В такой ситуации находятся все застройщики», - добавила эксперт.