На проекты КОТ приходится 55% рынка
В общем объеме рынка, а это свыше 10 млн м2 в разной стадии строительства, около 55-60% приходится на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Об этом заявила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
"65% в объеме спроса приходится на объекты КОТ. Эта доля активно растет. Застройщик предлагает интересные цены особенно на старте проекта, поддерживая масштабы строительства достаточным объемом продаж", - отмечает эксперт.
Но именно проекты КОТ оказались сейчас в самом сложном положении, считают участники рынка. Во-первых, значительно выросла себестоимость строительства на фоне кризиса. Во-вторых, падение спроса в 2015 году прогнозируется на уровне 20%. И хотя ипотечная ставка для покупателей субсидируется государством, общее благосостояние населения упало, проектное финансирование для застройщиков по-прежнему дорогое. При этом на рынке постоянно меняются правила игры и отсутствует эффективное взаимодействие с городскими властями.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» пояснила, что "правил игры нет, они меняются постоянно. Не существует внятной градостроительной политики", - говорит она. В пример она приводит проект "Академ-Парк". "Мы сейчас строим детский сад, хотя это не предусматривалось. Мы провели огромную работу по реконструкции детской футбольной школы, заканчиваем строительство интерната и гостиницы. И неожиданно выяснилось, что должны построить детский сад и школу. Детский сад должен был стать городским объектом, но теперь будет построен за счет компании. Эта нагрузка возникла уже на финишной прямой реализации проекта. Вопросы выкупа вообще не стоят, потому что город не собирается ничего выкупать, у него нет средств. В такой ситуации находятся все застройщики», - добавила эксперт.
Стоимость ремонта крыш в Петербурге по программе капремонта на 2015 год будет увеличена. Об этом сообщает пресс – служба Фонда – регионального оператора капремонта многоквартирных домов.
«В связи с резким увеличением стоимости строительных материалов по данному виду работ, а также в целях успешной реализации краткосрочного плана 2015 годы изменен механизм расчета с подрядными организациями», - сообщили в фонде.
При выполнении работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов подрядчик по согласованию с заказчиком вправе учитывать стоимость материалов по их фактической стоимости, но при этом общая стоимость работ по смете не может превышать установленную правительством Петербурга предельную стоимость выполнения работ на объекте.
Как отметил генеральный директор Фонда Дмитрий Локтаев, принципиально важно, что данный вопрос решен сейчас: «Еще есть время повторно провести торги и завершить все ремонты в установленный срок. Что касается расчетов, наши специалисты будут крайне внимательно рассматривать финансовые документы, представленные подрядчиками».
В плане 2015 года утвержден ремонт 473 крыш. На ремонт их ремонт из бюджета выделено 970 млн. рублей. Подведение итогов торги запланировано на 10 июня.