На проекты КОТ приходится 55% рынка
В общем объеме рынка, а это свыше 10 млн м2 в разной стадии строительства, около 55-60% приходится на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Об этом заявила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
"65% в объеме спроса приходится на объекты КОТ. Эта доля активно растет. Застройщик предлагает интересные цены особенно на старте проекта, поддерживая масштабы строительства достаточным объемом продаж", - отмечает эксперт.
Но именно проекты КОТ оказались сейчас в самом сложном положении, считают участники рынка. Во-первых, значительно выросла себестоимость строительства на фоне кризиса. Во-вторых, падение спроса в 2015 году прогнозируется на уровне 20%. И хотя ипотечная ставка для покупателей субсидируется государством, общее благосостояние населения упало, проектное финансирование для застройщиков по-прежнему дорогое. При этом на рынке постоянно меняются правила игры и отсутствует эффективное взаимодействие с городскими властями.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» пояснила, что "правил игры нет, они меняются постоянно. Не существует внятной градостроительной политики", - говорит она. В пример она приводит проект "Академ-Парк". "Мы сейчас строим детский сад, хотя это не предусматривалось. Мы провели огромную работу по реконструкции детской футбольной школы, заканчиваем строительство интерната и гостиницы. И неожиданно выяснилось, что должны построить детский сад и школу. Детский сад должен был стать городским объектом, но теперь будет построен за счет компании. Эта нагрузка возникла уже на финишной прямой реализации проекта. Вопросы выкупа вообще не стоят, потому что город не собирается ничего выкупать, у него нет средств. В такой ситуации находятся все застройщики», - добавила эксперт.
Назван подрядчик на инженерную подготовку квартала 7Б в Каменке. В ходе закупки у единственного поставщика исполнителем выбрано ООО «СМУ-303 Инжиниринг».
Цена договора, по данным сайта госзакупок, составляет 31,1 млн рублей. Заказчик – СПб ГУП "Проектный институт по проектированию городских инженерных сооружений "Ленгипроинжпроект". Обязательства контракта должны быть исполнены до декабря 2016 года.
Фронт работ находится в квартале 7Б Каменки и ограничен улицами Глухарской, Плесецкой, Нижне-Каменской и проспектом Авиаконструкторов. Площадь квартала – 12,5 га, территории к освоению - 5,9 га. Подрядчику предстоит спроектировать водопровод и канализацию, сети тепло- и электроснабжения, радиофикации и другие объекты. Должно быть предусмотрено обследование на наличие взрывоопасных предметов.