На проекты КОТ приходится 55% рынка
В общем объеме рынка, а это свыше 10 млн м2 в разной стадии строительства, около 55-60% приходится на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Об этом заявила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
"65% в объеме спроса приходится на объекты КОТ. Эта доля активно растет. Застройщик предлагает интересные цены особенно на старте проекта, поддерживая масштабы строительства достаточным объемом продаж", - отмечает эксперт.
Но именно проекты КОТ оказались сейчас в самом сложном положении, считают участники рынка. Во-первых, значительно выросла себестоимость строительства на фоне кризиса. Во-вторых, падение спроса в 2015 году прогнозируется на уровне 20%. И хотя ипотечная ставка для покупателей субсидируется государством, общее благосостояние населения упало, проектное финансирование для застройщиков по-прежнему дорогое. При этом на рынке постоянно меняются правила игры и отсутствует эффективное взаимодействие с городскими властями.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» пояснила, что "правил игры нет, они меняются постоянно. Не существует внятной градостроительной политики", - говорит она. В пример она приводит проект "Академ-Парк". "Мы сейчас строим детский сад, хотя это не предусматривалось. Мы провели огромную работу по реконструкции детской футбольной школы, заканчиваем строительство интерната и гостиницы. И неожиданно выяснилось, что должны построить детский сад и школу. Детский сад должен был стать городским объектом, но теперь будет построен за счет компании. Эта нагрузка возникла уже на финишной прямой реализации проекта. Вопросы выкупа вообще не стоят, потому что город не собирается ничего выкупать, у него нет средств. В такой ситуации находятся все застройщики», - добавила эксперт.
Купол Цирка на Фонтанке полностью разобран для реконструкции объекта. Рабочие приступают к монтажу нового купола защитить здание от снега и ветра, сообщает Интерфакс, ссылаясь на пресс-службу Северо-Западной дирекции по строительству, реконструкции и реставрации министерства культуры РФ
Как отмечают чиновники, срок сдачи объекта остается без изменений - 1 декабря 2015 года. Финансирование предоставляется в полном объеме. На данный момент ведутся строительно-монтажные работы, в том числе устройство стяжки полов, штукатурка стен, гидроизоляция фундаментов, монтаж стропильной системы, разборка опорной стены под устройство монолитного кольца крепления нового купола и т.д. Также ведутся работы по инженерным системам. Начаты реставрационные работы по фасаду.
Напомним, проект реставрации цирка предусматривает воссоздание пропорций купола и фонаря со шпилем по проекту архитектора В.Кенеля. Устойчивость существующего купола в интерьере зала будет обеспечиваться за счет подвесов к дублирующему куполу, воссоздаваемому по историческим чертежам.