На проекты КОТ приходится 55% рынка
В общем объеме рынка, а это свыше 10 млн м2 в разной стадии строительства, около 55-60% приходится на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Об этом заявила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
"65% в объеме спроса приходится на объекты КОТ. Эта доля активно растет. Застройщик предлагает интересные цены особенно на старте проекта, поддерживая масштабы строительства достаточным объемом продаж", - отмечает эксперт.
Но именно проекты КОТ оказались сейчас в самом сложном положении, считают участники рынка. Во-первых, значительно выросла себестоимость строительства на фоне кризиса. Во-вторых, падение спроса в 2015 году прогнозируется на уровне 20%. И хотя ипотечная ставка для покупателей субсидируется государством, общее благосостояние населения упало, проектное финансирование для застройщиков по-прежнему дорогое. При этом на рынке постоянно меняются правила игры и отсутствует эффективное взаимодействие с городскими властями.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» пояснила, что "правил игры нет, они меняются постоянно. Не существует внятной градостроительной политики", - говорит она. В пример она приводит проект "Академ-Парк". "Мы сейчас строим детский сад, хотя это не предусматривалось. Мы провели огромную работу по реконструкции детской футбольной школы, заканчиваем строительство интерната и гостиницы. И неожиданно выяснилось, что должны построить детский сад и школу. Детский сад должен был стать городским объектом, но теперь будет построен за счет компании. Эта нагрузка возникла уже на финишной прямой реализации проекта. Вопросы выкупа вообще не стоят, потому что город не собирается ничего выкупать, у него нет средств. В такой ситуации находятся все застройщики», - добавила эксперт.
В конце мая в интернете для бесплатного распространения станет доступным приложение – мобильный аудиогид по Петербургу. Его создали петербуржцы Алексей Гриднев и Ольга Богданова.
Как пишет «Собака. ру», приложение iWalk не зависит от интернета и будет иметь два функциональных режима. Первый из них «прогулка» позволит выбирать маршрут на ходу и в голосовом или текстовом режиме получать полезную информацию о местах, мимо которых проходит пользователь. Второй - «экскурсия» — с выбором пяти тематических маршрутов об истории города : «Парадный Петербург», «Прогулка вдоль Невы», «Троицкая площадь и Петровская набережная», «Тайны Михайловского замка. Три Летних сада» и «Путем Раскольникова». В течение лета создатели подготовят еще пять маршрутов.
Предполагается, что iWalk будет дополнен также аудиогидами о достопримечательностях и городах России, а впоследствии — и других стран. Сейчас проект собирает средства на краудфандинговой платформе.