Коммерческая недвижимость Москвы подорожала
Аналитики подвели итоги апреля 2015 года на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, отметив рост средневзвешенной цены объектов за месяц в долларах на 8%.
Всего в апреле в Москве к реализации предлагалось 2 140 коммерческих объектов общей площадью 4 069 тыс. кв. м и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.
Средневзвешенная цена составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.
Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом, сообщили в компании RRG.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).
Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 17%. Всего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,314 млрд. $.
За отчетный период в продаже находился 121 объект формата street-retail общей площадью 42 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,333 млрд. $. По сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь – выросла на 8%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в апреле уменьшился на 20%, а по общей площади – вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.
Что касается офисов, то объем предложения данной недвижимости в апреле вырос на 18% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 242 объекта общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,921 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре выросло на 26%, их общая площадь – на 33%, до 279 объектов площадью 305 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 3% и составила 7 854 $/кв.м. Рост цены был связан в основном c ростом цен на 6% по объектам, выставляемым уже давно.
Завершен второй этап реконструкции наружного освещения улицы Восстания. С 6 мая проезжая часть и тротуары вдоль 40 зданий по улице Восстания получили законченное световое оформление. Работы проводились при участии СПб ГУП «Ленсвет».
По итогам работ по четной стороне улицы Центрального района от Невского проспекта до улицы Жуковского установлено 20 художественных опор наружного освещения с двумя светильниками на каждой. Светлее стало напротив образовательных учреждений: «Павловской гимназии», детского сада № 209, - добавили в ГУП.
Напомним, что до реконструкции, опор освещения на улице Восстания не было, улицу освещали подвесные светильники на растяжках, крепящихся с помощью крюков к фасадам зданий. С декабря 2014 года улица Центрального района от улицы Жуковского до Кирочной улицы была оборудована стилизованными 82 чугунными фонарями. Подвесная сеть наружного освещения демонтирована.
Строительно-монтажные работы выполнены в рамках программы комплексного благоустройства исторической части Петербурга. В 2015 году с участием ОАО «Газпром» запланировано усовершенствование освещения еще по нескольким адресам в центре города.
Всего на городских объектах при содействии СПб ГУП «Ленсвет» и НП «Невский свет» установлено 162 художественной опоры наружного освещения, 345 уличных светильников, 290 единиц светотехнического оборудования архитектурно-художественной подсветки, проложено 18 км кабельных линий.