Продажи «вторички» снизились почти на 50%
По данным Росреестра, в апреле в Москве было зарегистрировано почти вдвое меньше переходов прав собственности на жилье, чем в апреле 2014 года. При этом данные за первые четыре месяца этого года и прошлого отличается на 30%.
Как пишут «Ведомости», схожую динамику отмечает и руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов. О сокращении продаж квартир на вторичном рынке говорят также президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак и управляющий партнер "Миэль - сеть офисов недвижимости" Тарас Пазяк, связывая это в первую очередь с событиями 2014 года. По словам экспертов, в декабре после резкого падения рубля на рынок вышли даже те покупатели, которые планировали покупать недвижимость в более позднее время, а сейчас на рынке остались только те, кто решает свои насущные жилищные вопросы в спокойном режиме. Отметим, что цены на вторичное жилье вот уже несколько месяцев топчутся на месте, риэлторы оценивают их колебания в 1-3%.
Ситуация обстоит совсем иначе на рынке новостроек, который ожил благодаря запуску программы льготной ипотеки, предусматривающей кредитование не более чем под 12% годовых. Представитель группы МИЦ Ольга Новицкая говорит о том, что с середины марта на рынке первичной недвижимости царит заметное оживление, и более 50% сделок МИЦ - ипотечные. Спрос практически вернулся на докризисный уровень, утверждает она. Представитель ОПИН также указывает на то, что застройщики видят существенное (в среднем на 15-20%) увеличение спроса на квартиры в новостройках. . По прогнозам «Миэля», рынок «будет искать равновесие между спросом и предложением», ждать активности покупателей раньше осени не стоит.
«Группа ЛСР» за первых три месяца 2015 года реализовала в Петербурге 79 тыс. кв. м жилья, на 59% меньше, чем годом ранее. Стоимость заключенных контрактов сократилась на 38%, до 10,4 млрд. рублей.
Как пишут «Ведомости», за отчетный период ЛСР не ввела в эксплуатацию ни одного объекта. Большая часть объемов продаж у ЛСР приходится на Петербург, и здесь произошло самое серьезное снижение. В Петербурге было продано 79 000 кв. м жилья на 10,4 млрд руб., снижение к аналогичному периоду прошлого года – 59 и 38% соответственно, сообщает компания. Больше всего в Петербурге у ЛСР снизились продажи жилья класса масс-маркет – на 67% в площадях и на 63% в денежном выражении. Зато продажи элитного жилья в Петербурге в денежном выражении увеличились на 31% при сокращении продаж в этом сегменте на 9%, сообщает компания.
В Москве ЛСР в I квартале заключила новых контрактов на 30 000 кв. м чистой продаваемой площади, что на 18% меньше, чем годом ранее. Общая стоимость этих контрактов снизилась на 27% до 2,6 млрд руб. В Екатеринбурге снижение в площадях и в денежном выражении составило соответственно 43 и 42%.
В сегменте строительных материалов в I квартале компания снизила объем реализации гранитного щебня – на 41% до 1 млн куб. м, объем продаж железобетонных изделий сократился на 24% до 53 000 куб. м, товарного бетона – уменьшился на 5% до 228 000 куб. м. Рост у компании показали продажи песка (на 63% до 1,9 млн куб. м), кирпича (на 51% до 79 млн шт.).