Продажи «вторички» снизились почти на 50%
По данным Росреестра, в апреле в Москве было зарегистрировано почти вдвое меньше переходов прав собственности на жилье, чем в апреле 2014 года. При этом данные за первые четыре месяца этого года и прошлого отличается на 30%.
Как пишут «Ведомости», схожую динамику отмечает и руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов. О сокращении продаж квартир на вторичном рынке говорят также президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак и управляющий партнер "Миэль - сеть офисов недвижимости" Тарас Пазяк, связывая это в первую очередь с событиями 2014 года. По словам экспертов, в декабре после резкого падения рубля на рынок вышли даже те покупатели, которые планировали покупать недвижимость в более позднее время, а сейчас на рынке остались только те, кто решает свои насущные жилищные вопросы в спокойном режиме. Отметим, что цены на вторичное жилье вот уже несколько месяцев топчутся на месте, риэлторы оценивают их колебания в 1-3%.
Ситуация обстоит совсем иначе на рынке новостроек, который ожил благодаря запуску программы льготной ипотеки, предусматривающей кредитование не более чем под 12% годовых. Представитель группы МИЦ Ольга Новицкая говорит о том, что с середины марта на рынке первичной недвижимости царит заметное оживление, и более 50% сделок МИЦ - ипотечные. Спрос практически вернулся на докризисный уровень, утверждает она. Представитель ОПИН также указывает на то, что застройщики видят существенное (в среднем на 15-20%) увеличение спроса на квартиры в новостройках. . По прогнозам «Миэля», рынок «будет искать равновесие между спросом и предложением», ждать активности покупателей раньше осени не стоит.
По итогам I квартала 2015 г. количество элитных коттеджных поселков, представленных на первичном рынке, составило 15 штук. При этом отмечается острый дефицит объектов премиального класса как на первичном, так и на вторичном рынках, отмечают эксперты.
За первых три месяца текущего года на рынке загородной недвижимости Петербурга и региона на 14% увеличилось предложение в классе А, что, в основном, произошло за счет выхода в продажу новой очереди поселка «Медное озеро-2». Максимальная доля проектов класса А располагается на выборгском направлении, где наиболее привлекательной территорией является Курортный район.
На рынке коттеджных поселков класса В произошли значительные изменения, которые привели к снижению количества свободного предложения на 23% по сравнению с IV кварталом 2014 г. Этому способствовал уход с рынка 5 проектов: в 2 поселках продажи завершились, а в 3 реализация приостановлена.
Первое место в структуре предложения по количеству поселков класса В также занимает выборгское направление, на долю которого приходится 26% поселков. Самыми популярными являются террито-рии населенных пунктов Медный завод, Ленинское, Рощино, Зеленогорск.
Как сообщили «АСН –инфо» в компании Knight Frank St. Petersburg, фиксируемый в последние 2 года стабильный спрос на готовые коттеджи премиального класса и ограниченное количество новых проектов в популярных локациях привели к вымыванию ликвидного предложения. На сегодняшний день отмечается острый дефицит объектов премиального класса как на первичном, так и на вторичном рынках при сохраняющемся значительном интересе к загородным объектам. Участники рынка ожидали увеличения количества предложений от собственников готовых домов в связи с кризисом, однако этого не произошло. Помимо этого многие продавцы увеличили цену своих объектов. В результате на рынке наблюдается давление переоцененного предложения в связи с неоправданными ожиданиями продавцов.
В течение I квартала 2015 г. наиболее востребованными у покупателей загородной недвижимости были элитные коттеджи площадью 301–450 м2. Отметим, что по сравнению с началом прошлого года структура спроса по площадям претерпела изменения: увеличились запросы на коттеджи площадью более 300 м2. Следует отметить, что аналогичный тренд проявился и в сегменте объектов класса В, где наблюдалось увеличение спроса на коттеджи площадью более 250 м2 и появление в сделках домов площадью более 300 м2.