ГК «Петровский строитель» продает участки под застройку
ГК «Петровский строитель» продает два участка под застройку в Московском районе Петербурга. Общая площадь наделов – 7,4 га.
Один из земельных участков является территорией бывшего Механического завода (6 га на углу Витебского пр и Кузнецовской ул.) , второй, площадью 1,4 га, расположен в районе ул. Костюшко.
Как пояснил глава холдинга Вагиф Мамишев, вырученные от продажи земель средства будут потрачены на погашение банковских кредитов. «У нас на сегодня долг перед банком «Санкт-Петербург» составляет $61 млн. Кредиты валютные, и их обслуживание очень значительно подорожало за последнее время в связи с ростом валютных курсов», - сообщил он «ДП».
По словам предпринимателя, займы были получены, прежде всего, для реализации инвестпроектов на месте двух петербургских кинотеатров - «Спутника» на ул. Бабушкина и «Зенита» на ул. Гастелло, но оба проекта компании «зависли».
По итогам I квартала 2015 г. количество элитных коттеджных поселков, представленных на первичном рынке, составило 15 штук. При этом отмечается острый дефицит объектов премиального класса как на первичном, так и на вторичном рынках, отмечают эксперты.
За первых три месяца текущего года на рынке загородной недвижимости Петербурга и региона на 14% увеличилось предложение в классе А, что, в основном, произошло за счет выхода в продажу новой очереди поселка «Медное озеро-2». Максимальная доля проектов класса А располагается на выборгском направлении, где наиболее привлекательной территорией является Курортный район.
На рынке коттеджных поселков класса В произошли значительные изменения, которые привели к снижению количества свободного предложения на 23% по сравнению с IV кварталом 2014 г. Этому способствовал уход с рынка 5 проектов: в 2 поселках продажи завершились, а в 3 реализация приостановлена.
Первое место в структуре предложения по количеству поселков класса В также занимает выборгское направление, на долю которого приходится 26% поселков. Самыми популярными являются террито-рии населенных пунктов Медный завод, Ленинское, Рощино, Зеленогорск.
Как сообщили «АСН –инфо» в компании Knight Frank St. Petersburg, фиксируемый в последние 2 года стабильный спрос на готовые коттеджи премиального класса и ограниченное количество новых проектов в популярных локациях привели к вымыванию ликвидного предложения. На сегодняшний день отмечается острый дефицит объектов премиального класса как на первичном, так и на вторичном рынках при сохраняющемся значительном интересе к загородным объектам. Участники рынка ожидали увеличения количества предложений от собственников готовых домов в связи с кризисом, однако этого не произошло. Помимо этого многие продавцы увеличили цену своих объектов. В результате на рынке наблюдается давление переоцененного предложения в связи с неоправданными ожиданиями продавцов.
В течение I квартала 2015 г. наиболее востребованными у покупателей загородной недвижимости были элитные коттеджи площадью 301–450 м2. Отметим, что по сравнению с началом прошлого года структура спроса по площадям претерпела изменения: увеличились запросы на коттеджи площадью более 300 м2. Следует отметить, что аналогичный тренд проявился и в сегменте объектов класса В, где наблюдалось увеличение спроса на коттеджи площадью более 250 м2 и появление в сделках домов площадью более 300 м2.