Долларовая аренда складов достигла исторического минимума
Согласно данным экспертов, по итогам 1-го квартала 2015 года максимальные запрашиваемые арендные ставки сократились до 80 долл. за кв. м в год, что является наименьшим значением за всю историю рынка качественных складских площадей Петербурга.
Резкое снижение ставок объясняется переходом большинства девелоперов к номинированию ставок аренды в рублях, а также ослабления национальной валюты в течение первых месяцев 2015 года, объясняют в компании JLL.
По подсчетам аналитиков, в течение января-марта 2015 года в Санкт-Петербурге и прилегающих к нему районах Ленинградской области в эксплуатацию было введено три складских комплекса суммарной арендуемой площадью 61,7 тыс. кв. м, что является рекордным результатом для 1-го квартала за последние шесть лет. Однако данные проекты не являются спекулятивными, а построены под собственные нужды или под заказчика. К концу марта 2015 года объем рынка качественных складов в Петербурге составил немногим менее 2,5 млн кв. м, из которых около 25% приходится на объекты для собственных нужд.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, отметил, что «до конца 2015 года анонсировано к вводу еще около 234 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако, исходя из практики рынка, мы ожидаем, что в действительности появится около 70% от анонсированного объема. Большая часть будущего ввода приходится на проекты built-to-suit, прежде всего на склады в индустриальном парке “А Плюс Парк Шушары”». В целом южное направление превалирует как среди существующего объема складских комплексов (60%), так и в структуре будущего ввода: здесь расположено 92% всех проектов, заявленных на 2-4 кварталы 2015 года».
Доля свободных площадей за 1-й квартал 2015 года выросла с 6,9% до 7,4%, при этом в спекулятивных складских комплексах показатель достигает 9,8%. В абсолютном выражении объем вакантных помещений в качественных складских объектах увеличился до 183 тыс. кв. м.
Восстановление нарушенных природных комплексов в границах города оценено в 10,6 млн рублей. Это начальная цена конкурса, заказчиком которого выступает ГКУ "Дирекция особо охраняемых природных территорий СПб". Заявки принимаются до 11 мая, победителя выберут 12 мая 2015 года. Договор, по информации портала госзакупок, заключается до 4 августа 2015 года.
Подрядчику предлагается фронт работ на территориях памятника природы "Долина реки Поповки" (Пушкин) и заказника "Южное побережье Невской губы" (Кронштадт). Основные объемы состоят в уборке мусора всех видов от бытового до крупного строительного и сносе самостроя - домиков, теплиц, туалетов, настилов, беседок, ограждений и иных хозяйственных конструкций. Совокупный объем всех видов отходов только в долине Поповки – 726,6 м3, общий вес 440,8 т, количество мешков для мусора объемом 120 л – 7 300 шт.
Отдельным пунктом в техзадании прописаны масштабные меры по борьбе с борщевиком Сосновского. Это культивация почвы на глубину 150 мм, ручная и механизированная перекопка. В ходе озеленения в заказниках будут высажены пушистая береза и черешчатый дуб.
В Петербурге - 14 особо охраняемых природных территорий регионального значения общей площадью 6 004,4 гектара, что составляет 4,17% от площади города. Это государственные природные заказники «Гладышевский», «Юнтоловский», «Северное побережье Невской губы», «Озеро Щучье», «Сестрорецкое болото», «Западный Котлин», «Южное побережье Невской губы», памятники природы «Долина реки Поповки», «Дудергофские высоты», «Комаровский берег», «Стрельнинский берег», «Парк «Сергиевка», «Петровский пруд», «Елагин остров».