На рынок Петербурга выведен БЦ «Сова»
На рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга вышел новый бизнес-центр класса В+ – дизайн-офис «Сова». Проект был реализован в ходе реновации офисного здания класса С в Красногвардейском районе.
Новый бизнес-центр включает в себя как качественные офисные площади, так и помещения под производство и склады. Общая аренднопригодная площадь нового объекта составляет 9600 кв. метров.
Дизайн-офис «Сова» расположен на улице Маршала Тухачевского в Красногвардейском районе. Общая площадь бизнес-центра – 12 000 кв. метров, высотность – 5 этажей. Офисное здание класса С, которое ранее принадлежало швейной фабрике ЗАО «Русская мода», было выкуплено в 2012 году, в 2014 году завершился основной этап реновации, сообщает NAI Becar.
По мнению экспертов, арендные ставки на рынке торговой недвижимости Москвы в 2015 году могут упасть в рублях на 25-30%. Об этом сообщает компания RGG.
Аналитики считают, что наиболее сильное снижение произойдет в сегменте общепита, спорттоваров, одежды и обуви, так как обороты арендаторов перечисленных профилей уменьшатся наиболее существенно.
«Если собственники ТЦ будут игнорировать происходящие в структуре потребления изменения, показатели эффективности торговых проектов резко снизятся, вплоть до уровня, когда девелоперский проект может быть признан неэффективным в принципе, имея к тому же негативный кредитный фон», — предупреждает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.
По его словам, в новых экономических условиях большинство ТЦ, с учетом возросшей роли «первичных» потребностей граждан, будут нуждаться в аудите и последующей корректировке концепции. Остаться на плаву в кризис, в первую очередь, поможет увеличение доли «антикризисных» арендаторов - супермаркетов, гипермаркетов, магазинов детских товаров и прочих, а также заполнять пустующие площади низко маржинальными или вообще бесплатными интеллектуальными образовательными и развлекательными операторами для детей и взрослых, арт-галереями и т.д.
«Но единого для всех торговых центров рецепта спасения нет, с каждым нужно работать индивидуально, проводить мониторинги потребностей целевой аудитории и принимать другие «реанимационные» меры. Причем делать это, учитывая нестабильность экономики, придется регулярно», - резюмирует Денис Колокольников.