Офисная недвижимость в Петербурге будет дорожать

17.04.2008 16:13

В течение последних пяти лет в Санкт-Петербурге отмечается устойчивый рост цен на торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость. Об этом рассказал на круглом столе «Настоящее и будущее рынка коммерческой недвижимости» в пресс-центре ИА Росбалт руководитель экспертного отдела Городского управления по инвентаризации и оценке недвижимости (ГУИОН) Дмитрий Табала.

Так, только за последние 2 года аренда торговых комплексов подорожала более, чем вдвое – на 121%, в то время как цены продаж за тот же период выросли на 73%. В офисной недвижимости более значительный рост отмечается в ценах продаж – на 158% за тот же период, в то время как стоимость аренды выросла на 110%. В производственно-складской недвижимости рост цены продаж вдвое превысил рост цены аренды (соответственно 113 и 65%).

По оценкам специалистов ГУИОН, динамика роста цен продаж офисной недвижимости приближается к динамике роста цен на жилье. Впрочем, эксперты этого рынка полагают, что к 2009 г. он начнет отставать от рынка жилья.

Рост цен обусловлен не только ростом стоимости строительства, но и ростом стоимости земли, подчеркивает председатель комитета по коммерческой недвижимости Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Сергей Федоров. Доходность деловой недвижимости в силу этого постепенно снижается. В секторе офисной недвижимости доходность снизилась за 2 года в Санкт-Петербурге с 13-16 до 9,5-11%.

Однако в европейских странах показатели доходности еще ниже. Этим, по мнению С.Федорова, объясняется интерес к строительству коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге таких компаний, как венгерская TriGranit.

С.Федоров прогнозирует в ближайшие годы увеличение роста предложения на петербургском рынке коммерческой недвижимости. Если в 2004 г. ее общая площадь в города составляла 752 тысяч кв. м, то к концу 2008 г. она достигнет 1,45 млн. кв. м, с наиболее интенсивным приростом в Приморском и Московском районах.

Однако до насыщения спроса еще далеко: в Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходится только 250 кв. м офисной площади, в то время как в Москве этот показатель приближается к 500, в Варшаве составляет 1450, в Париже – 5600, в Стокгольме – 5700, а Лондоне – 7100 кв. м.

Начаты проектно-изыскательские работы на газопроводе Стремутка – Пыталово (Псковская область)
04.04.2008 18:57

Начаты проектно-изыскательские работы на проектируемом газопроводе Стремутка – Остров – Пыталово. Об этом сообщили в Государственном комитете Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора. Основные строительные работы будут проведены в 2009 г. и завершены в 2010 г.. Строительство газопровода позволит подвести газ к Пыталово, газифицировать все населенные пункты на протяжении 100 км от Стремутки до Пыталово, сообщает пресс-служба правительства Псковской области.

Договоренность о строительстве газопровода в Пыталово была достигнута в результате переговоров между Администрацией Псковской области и ОАО «Газпром» по итогам подведения газопровода к Невельскому району. В 2008 г. на подготовку и начало строительства газопровода Стремутка – Остров – Пыталово ОАО «Газпром» выделил 42 млн. рублей. В 2009 г. компания направит 347 млн рублей на основные строительные работы газопровода, и в 2010 г. – 58 млн рублей на завершение строительства.

Напомним, газификация Пыталовского района станет главной стройкой в перечне объектов капстроительства на 2008 г. Газопровод высокого давления Стремутка – Остров – Пыталово позволит не только решить главную проблему района и дать новый виток развития муниципалитету, но и подвести газ к населенным пунктам, находящимся вблизи прокладки трубопровода. Приоритетной задачей сотрудничества Администрации Псковской области и ОАО «Газпром» на 2008-2010 гг. остается газификация сельских населенных пунктов. Сотрудничество  носит стратегический характер и имеет важное значение для развития региона.