Спрос на дорогое загородное жилье сократился
Спрос на дорогую загородную недвижимость Подмосковья, по оценке директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлии Грошевой, сократился на 18% по отношению к 2013 г. Покупатели предпочитают подбирать объекты на вторичном рынке.
«В среднем объем предложения на вторичном рынке на рублево-успенском и новорижском направлениях увеличился на 25%, дисконт от собственников – 25–30% от долларовых цен», – оценивают в Kalinka Group. «До 50% по некоторым объектам, – добавляет Грошева. – Средний бюджет сделки снизился примерно в 2 раза: с $3–3,5 млн в первом полугодии 2014 г. до $1,5–2 млн к концу года. Сделки с более высокими бюджетами единичны», - цитируют эксперта «Ведомости».
Гендиректор бюро недвижимости Must Have Елизавета Некрасова уверена, что в ближайшие месяцы спрос будет поддерживаться покупателями, которые получают доход или у кого остались сбережения в долларах и евро: «Они сейчас могут приобрести объекты по цене на 30–50% ниже, чем до падения курса рубля».
Участники рынка прогнозируют, что к середине весны число желающих вложить деньги в элитную «загородку» заметно уменьшится.
Правительством России приняты новые меры по поддержке владельцев коттеджей в дачных поселках, а также садоводов и огородников. Постановление, подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым 13 марта, позволит исключить прокладку для каждого потребителя отдельной линии энергоснабжения.
Устанавливается, что некоммерческие объединения граждан (дачные, садоводческие или огороднические товарищества, традиционно именуемые кооперативами) вправе подать единую заявку в сетевую организацию на технологическое присоединение к электросетям всех своих членов.
При этом за каждый гражданином, ведущим на территории объединения (товарищества, поселка) индивидуальное хозяйство, сохраняется право заключить отдельный договор с энергокомпанией. Но в этом случае он будет присоединен непосредственно или с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования объединения.
В правительстве России убеждены, что новая схема позволит исключить ситуации, когда сетевая организация при технологическом присоединении прокладывает воздушную (кабельную) линию отдельно для каждого заявителя (потребителя). Это приводило к появлению большого количества объектов электросетевого хозяйства на территории садового товарищества, что подвергало угрозе безопасность людей, пишет Фонтанка.ру.
Упрощение системы подключения может также снизить затраты самих энергетиков. Ведь, по действующим правилам, за присоединение каждого коттеджа с лимитом потребления до 15 кВт сетевые организации вправе брать не более 550 рублей, что многократно ниже необходимых для этого капитальных вложений. Кроме того, за любое нарушение прав таких потребителей (несвоевременное рассмотрение заявления, навязывание дополнительных работ и прочие) антимонопольное ведомство налагает на сетевиков (в том числе, ОАО «Ленэнерго») так называемые оборотные штрафы, исчисляемые порой в миллионах рублей.