Склады дешеветь не будут
Значительного снижения арендных ставок в сегменте качественной складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области по итогам 2015 года не произойдет. Об этом заявила руководитель направления по работе с клиентами компании АРИН Дарья Гончарова.
По данным департамента, наибольший объем текущего предложения сосредоточен в таких районах Ленинградской области как Всеволожский (25%), Гатчинский (15 % предложений по продаже и аренде объектов) и Ломоносовский (14%). Значительная доля от общего объема предложений приходится также на Кировский и Выборгский районы Ленинградской области (по 10 % соответственно).
Объекты промышленно-складского назначения составляют около 30% от общего количества коммерческих объектов области. Современные объекты в виде технопарков, складских и логистических комплексов встречаются на рынке Ленинградской области редко и тяготеют к административной границе Санкт-Петербурга. Рынок характеризуется дефицитом качественных площадей. Диапазон цен предложения для класса «B» составляет от 40 000 до 50 000 руб./кв. м., для класса «А» от 50 000 до 70 000 руб./кв. м.
«Основную долю в общем объеме предложения составляют объекты советского периода постройки и отдельные постройки 90-х годов, что увеличивает затраты на реконструкцию данных объектов под требования, предъявляемые современными производствами и складами, - отметила Дарья Гончарова. - Как следствие, стоимость подобных объектов невелика».
Цена текущего предложения производственно-складских объектов класса «С» колеблется по состоянию на февраль 2015 года в диапазоне от 20 000 до 35 000 руб./кв. м для районов, близких к административной границе Санкт-Петербурга, и от 10 000 до 18 000 руб./кв. м для удаленных районов.
Модернизация инженерных систем и перепланировка на Южной водопроводной станции оценены в 26,8 млн рублей. Это стартовая стоимость конкурса, объявленного ГУП «Водоканал СПб». Заявок ждут до 15 апреля, победителя выберут 22 апреля 2015 года. К участию приглашаются четыре организации, прошедшие предварительный квалификационный отбор: ЗАО «Водоканалстрой», ООО «Терес-1», ЗАО «Новая Эра», ООО «ПРСТ №2».
Предмет контракта находится в Петербурге на Прогонной улице, 10. Как следует из техзадания, ремонт включает полный комплекс работ с заменой полов и дверных заполнений, отделки потолков и стен, обновление инженерных сетей. На работы отводится не более 3 месяцев.
Южная водопроводная станция – крупнейшая в городе. Первые сооружения ЮВС введены в эксплуатацию в 1933-34 году. В блокаду станция подверглась значительным разрушениям, в память о тех днях на территории ЮВС открыт мемориал. Поставляет воду в Невский, Московский, Фрунзенский, Кировский и Красносельский районы общим объемом около 700 тыс. кубов в сутки. Весь процесс превращения невской воды в питьевую занимает около двух с половиной часов.