Районные суды вынесли решения о сносе самостроев в поселках Левашово и Лисий Нос
Приморский и Выборгские районные суды в марте вынесли решения о сносе объектов самовольного строительства в поселках Левашово и Лисий Нос. Об этом сообщает пресс-служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Как отметили в ведомстве, в поселке Левашово, на проспекте Урицкого, 19, на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, построено вместо одного два дома. Администрация Выборгского района направила в Госстройнадзор обращение о выявленном нарушении который, в свою очередь, подал иск в суд о сносе второго дома, который был построен в нарушение требований земельного и градостроительного законодательства, без соответствующего разрешения.10 марта Выборгский районный суд принял решение об удовлетворении иска о сносе.
Случай в поселке Лисий Нос схож с тем, что произошло в Левашово. На земельном участке для ИЖС построено два индивидуальных дома. Только в этом случае инициатором судебного дела стал сособственник земельного участка. Служба, приняв во внимание все аргументы физического лица, чьи права были нарушены, обратилась в суд с иском о сносе объекта самовольного строительства. 10 марта Приморский районный суд удовлетворил этот иск ведомства.
В Госстройнадзоре напомнили, что прежде чем строить два и более дома на земельном участке, предназначенном для строительства ИЖС, который находится в общей долевой собственности, необходимо провести межевание земельного участка. Кроме этого, необходимо оформить права собственности уже на новый земельный участок. И, если площадь участка позволяет построить новый дом желаемой площади, обратиться в администрацию района за получением разрешения на строительство.
В Санкт-Петербурге и его ближайших пригородах заявлено к реализации не менее 86 проектов, которые можно считать проектами КОТ. Общий объем жилищного строительства, запланированный на этих территориях, составляет около 69 млн. кв.м. 24 проекта КОТ расположены в Ленобласти. Об этом сообщают эксперты компании Peterland.
На сегодняшний день в активной фазе реализации находятся 50 из 86 (58% от числа проектов) заявленных проектов КОТ с плановым объемом жилищного строительства около 35 млн. кв.м (50% от общего объема заявленной площади). Кроме того, в ближайшей перспективе вероятен старт ещё 28 проектов с заявленным объемом жилищного строительства более 24 млн. кв.м, полагают аналитики.
Наибольшее количество проектов КОТ заявлено во Всеволожском районе Ленобласти (22 проекта), что свидетельствует об усилении тенденции вовлечения в комплексное развитие территорий Ленинградской области, преимущественно расположенных вблизи границ города, вдоль КАД. В перспективе тренд на развитие проектов комплексной жилой застройки останется стабильным. Санкт-Петербург (включая его пригороды) имеет достаточный резерв территорий, пригодных для комплексного освоения.
Из заявленных проектов комплексного освоения в среднесрочной перспективе наиболее активно будут реализовываться проекты крупных инвестиционно-строительных компаний, лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга ("ЛСР", "ЛенСпецСМУ", "Главстрой", "SetlCity", "ЦДС").
В компании предполагают, что в среднесрочной перспективе вероятно усиление конкуренции между проектами КОТ, при этом большая часть проектов, скорее всего, будет пересматриваться, объемы ввода будут корректироваться, сроки реализации увеличиваться.
В ближайшие годы проекты КОТ будут определять основной объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости. С учётом объемов строительства, уже заявленных в проектах КОТ, к концу 2017 г. их доля в общем объеме строительства жилья в Санкт-Петербурге должна составить 60-70%, а в Ленинградской области – более 50%.
Основным видом жилья, вводимым проектами КОТ, по-прежнему будет жильё класса "эконом" и "комфорт".