Танцплощадку в Курортном районе отремонтируют к Новому году
Ремонт здания "Танцевальный павильон" на Приморском шоссе, 536, оценен в 16,7 млн рублей. Победитель определится в ходе аукциона, назначенного на 6 апреля. Заявки принимаются до 30 марта 2015 года. Заказчик – СПб ГБУК "Зеленогорский парк культуры и отдыха". Преимущества – малому бизнесу и социально ориентированным некоммерческим организациям.
Проект предполагает оборудование дополнительной артистической, перепланировку санузлов, обеспечение доступа инвалидов во все помещения, замену внутренних инженерных сетей. Ремонт должен завершиться не позднее 31 декабря 2015 года.
Танцевальный павильон в парке построен в 40-50-е годы прошлого века. В списках памятников истории и культуры не значится. Капитально не ремонтировался. Здание каркасное, деревянное со шлаковой засыпкой, в настоящее время функционирует. Перекрытие над танцевальным залом находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Деревянные фермы, перекрывающие пролёт 12 м танцевального зала ослаблены. Вывод: требуется ремонт с перепланировкой и подключением к инженерным системам.
Высокие арендные ставки вынуждают некоторых арендаторов пересматривать концепцию развития своего бизнеса и принимать решение уйти с Невского проспекта. Сейчас там предлагается более 20 ликвидных помещений. При этом у сильных компаний появляется возможность арендовать помещения в самых ликвидных локациях Петербурга. К такому выводу приходят аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.
«Именно в финансово нестабильные времена у новых сильных компаний появляется возможность занять Невский проспект, - говорит Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, - Так, сейчас на Невском проспекте предлагается порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки».
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны 2015 г. составили 2 500 руб./кв.м./мес. для центральных районов и 1 800 руб./кв.м./мес. для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.
Екатерина Лапина озвучивает еще одну тенденцию рынка. Сегодня ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, пр. Просвещения, пр. Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).