Невский проспект меняет арендаторов
Высокие арендные ставки вынуждают некоторых арендаторов пересматривать концепцию развития своего бизнеса и принимать решение уйти с Невского проспекта. Сейчас там предлагается более 20 ликвидных помещений. При этом у сильных компаний появляется возможность арендовать помещения в самых ликвидных локациях Петербурга. К такому выводу приходят аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.
«Именно в финансово нестабильные времена у новых сильных компаний появляется возможность занять Невский проспект, - говорит Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, - Так, сейчас на Невском проспекте предлагается порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки».
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны 2015 г. составили 2 500 руб./кв.м./мес. для центральных районов и 1 800 руб./кв.м./мес. для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.
Екатерина Лапина озвучивает еще одну тенденцию рынка. Сегодня ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, пр. Просвещения, пр. Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).
В 4 квартале 2014 года Контрольно-счетной палатой Вологодской области было проведено 22 контрольных и экспертно-аналитических мероприятия. По их результатам выявлено финансовых нарушений и недостатков на сумму 1457 млн рублей, сообщили в ведомстве.
Из общей суммы нарушений предложено к возмещению в областной бюджет, восстановлению в учете 171,3 млн рублей. По состоянию на 10 марта 2015 года нарушения устранены на сумму 134,3 млн рублей, или на 78,4%. В частности, было проведено 12 контрольных мероприятий, в том числе анализ эффективности государственной поддержки в форме приобретения акций ОАО «Корпорация развития Вологодской области», проверка соблюдения установленного порядка управления и распоряжения указанным имуществом, проверка установленного порядка обеспечения управления и распоряжения землей как природным объектом и природным ресурсом, земельными участками и частями земельных участков, проверка законности и эффективности расходов на капремонт плотины на р. Вороже в г. Устюжне в рамках госпрограммы Вологодской области «Охрана окружающей среды, воспроизводство и использование природных ресурсов на 2013 - 2020 годы», проверка реализации долгосрочных целевых программ «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории Вологодской области на 2010-2015 годы и на перспективу до 2020 года» и «Газификация Вологодской области на 2011-2013 годы» и другие мероприятия.
В ходе контрольных мероприятий проверены 49 объектов с объемом бюджетных средств и стоимости имущества государственной собственности 23,7 млрд рублей. По результатам контрольных мероприятий установлено 134 факта нарушений нормативных правовых актов на сумму 819 млн рублей, в том числе при формировании и исполнении бюджетов – 576 млн рублей, неправомерное использование средств – 5,4 млн рублей и т.д.
По результатам 10 экспертно-аналитических мероприятий установлено 7 фактов несоответствий нормативным правовым актам на сумму 638 млн рублей, из которых 3 на сумму 36,5 млн рублей устранены путем внесения изменений в законопроекты на стадии их рассмотрения. В число аналитических мероприятий, вошел отчет об исполнении областного бюджета Вологодской области за 9 месяцев 2014 года, экспертиза ряда госпрограмм.