Невский проспект меняет арендаторов
Высокие арендные ставки вынуждают некоторых арендаторов пересматривать концепцию развития своего бизнеса и принимать решение уйти с Невского проспекта. Сейчас там предлагается более 20 ликвидных помещений. При этом у сильных компаний появляется возможность арендовать помещения в самых ликвидных локациях Петербурга. К такому выводу приходят аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.
«Именно в финансово нестабильные времена у новых сильных компаний появляется возможность занять Невский проспект, - говорит Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, - Так, сейчас на Невском проспекте предлагается порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки».
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны 2015 г. составили 2 500 руб./кв.м./мес. для центральных районов и 1 800 руб./кв.м./мес. для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.
Екатерина Лапина озвучивает еще одну тенденцию рынка. Сегодня ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, пр. Просвещения, пр. Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).
Просрочка по ипотечным кредитам в иностранной валюте на 1 февраля 2015 года, по сравнению с 1 февраля 2014 года, выросла на 41%. По рублевой ипотеке просрочка увеличилась на 17% - до 29,634 миллиарда рублей. Об этом сообщает Центробанк РФ.
По данным финрегулятора, просрочка по ипотечным кредитам в валюте в России за период с начала года выросла на 22,3%. По рублевым жилищным кредитам на 1 февраля 2015 года, по сравнению с 1 февраля 2014 года, просрочка увеличилась на 17%, до 32,837 миллиарда рублей.
При этом если общая задолженность по рублевой ипотеке составляет на 1 февраля почти 3,4 триллиона рублей, а по рублевым жилкредитам - 3,52 триллиона, то суммарный долг по валютной ипотеке на отчетную дату равен 164,954 миллиарда рублей, а по валютным жилкредитам - 170,3 миллиона рублей. Таким образом, 13% всех долгов по валютной ипотеке и столько же по валютным жилкредитам просрочены, сообщает РИА «Новости».