В бизнес – центрах класса «А» растет вакансия
Выборгский район останется одним из самых привлекательных для арендаторов офисных площадей, считают эксперты NAI Becar. Но даже здесь ощущается спад: на начало марта текущего года заполняемость ряда бизнес-центров составила 70-80%. Наименьшим спросом пользуются бизнес-центры класса «А», увеличение вакантных площадей в них составило 20%.
На сегодняшний день в районе функционирует порядка 50 бизнес-центров класса «В» и «В+», арендная ставка в которых варьируется от 900 до 1200 руб./кв. метр/месяц. Также здесь расположено три офисных центра класса «А» и около 15 – класса «С», в которых арендная ставка кв. метр/месяц составляет от 1300 рублей и 700-1000 рублей, соответственно.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко отмечает, что в основном клиенты запрашивают информацию по офисам кабинетной планировки, площадь которых не превышает 60 кв. м. «Для тех, кто живет в северной части Санкт-Петербурга, выгодно арендовать офисные площади именно в Выборгском районе, так как здесь наиболее оптимальное соотношение локации, выбора объектов и арендной ставки», - дополняет Михаил Рожко.
Деловая зона района, в которой представлено около 80% предложения, сосредоточена вдоль Выборгской набережной и Большого Сампсониевского проспекта. Также остаются интересными объекты на Пироговской набережной и у Сампсониевского моста. В глубине района расположены объекты более низкого класса.
Общий объем существующего предложения в Выборгском районе оценивается экспертами рынка в более чем 210 тыс. кв. метров. В 2015 году оно будет расширено за счет нового бизнес-центра класса «В+» MEZON PLAZA, арендопригодная площадь которого составляет 22 тыс. кв. м. Гарантом финансовой состоятельности и запланированной сдачи объекта без срыва сроков является сам инвестор и девелопер – компания «Газпромбанк-Инвест», в 2014 году активно вышедшая на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Площади бизнес-центра уже сдаются в аренду, ввод запланирован на лето 2015 года.
Кроме того, ведется строительство нового бизнес-центра класса «А» на 12 тыс. кв. метров в районе станции метро «Лесная».
Как предполагают эксперты, с увеличением объема вакантных площадей в Выборгском районе бизнес-центрам придется активнее бороться за арендаторов. В более выигрышном положении останутся здания, имеющие интересную и удобную локацию, а также новые офисные площади, строительство которых велось с нуля в соответствии со всеми современно-техническими стандартами.
За прошлый год к системе водоснабжения и водоотведения «Водоканала» было подключено более 200 объектов, построены 31 км водопроводных и 19 км канализационных сетей. В 2015 году к системе водоснабжения и водоотведения будут подключены Академия танца Бориса Эйфмана и несколько крупных жилых комплексов, сообщили в пресс – службе ГУП.
Так, для обеспечения водой здания Академии танца Бориса Эйфмана в мае 2015 года будут начаты работы по строительству водопроводного ввода диаметром 110 мм протяженностью 10 м и канализационного выпуска диаметрам 250 мм протяженностью 10 м (с демонтажем старого канализационного выпуска 1965 г. и водопроводного ввода 1926 г.). Петербургский Водоканал уже провел конкурс по выбору подрядной организации. Окончание работ запланировано на декабрь 2015.
Для подключения другого объекта – жилого комплекса «Смольный проспект» (застройщик - ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург») - необходимо переложить водопроводные сети по улицам Бонч-Бруевича, Тульской, по Смольному проспекту с увеличением диаметра до 300 мм протяженностью 600 м, а также к каждому корпусу проложить водопроводные вводы диаметром 110 мм и канализационные выпуски диаметром 250-300 мм. Работы уже ведутся, их окончание запланировано на июнь 2015.
Кроме того, завершаются работы по подключению к сетям водоснабжения и водоотведения жилого комплекса «София» во Фрунзенском районе (застройщик - ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»). Для подключения объекта прокладываются уличные водопроводные сети диаметром 400 мм по улицам Бухарестская и Димитрова и Южному шоссе (протяженность – 2400 м.), внутриквартальные водопроводные сети диаметром 300 мм (протяженность – 1500 м), водопроводные вводы диаметром 110 мм к каждому корпусу. Для обустройства канализации строятся уличные бытовые канализационные сети по Южному шоссе протяженностью1200 м, внутриквартальные бытовые канализационные сети диаметром 455 мм, внутриквартальные дождевые канализационные сети, канализационные дождевые и бытовые выпуски к каждому корпусу. Подрядные организации ведут работы с июля 2014 г, – добавили в пресс-службе «Водоканала».