Из-за сокращений на офисном рынке растет объем вакансии


16.02.2015 16:52

С середины января в российских компаниях началось сокращение штатов и, как следствие,  оптимизация занимаемых компаниями офисных площадей. При отсутствии массовой миграции и ухода арендаторов с рынка объем вакансий увеличивается во всех классах.

Развитие текущего кризиса во много отличается от кризиса 2008 года, когда рынок резко «упал», и  число арендаторов единовременно сократилось на 30-40%. Сейчас нет массовых банкротств. Арендаторы не спешат переезжать в офисный центр классом ниже.

«Во-первых, наученные опытом 2008 года бизнес-центры стремятся удержать арендаторов любыми возможными способами, готовы давать скидки и делить убытки арендаторов, - отмечает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. -  Во-вторых, переезд – довольно затратное предприятие, и добиться скидки на аренду оказывается выгоднее, чем переезжать в офис классом ниже».

По данным департамента брокериджа NAI Becar, большинство договоров аренды, срок которых истек в начале этого года, перезаключаются. Зачастую договоры оформляются сроком на полгода до прояснения ситуации по временной ставке, которая ниже обычной на 10-40%.

«С начала 2015 года рост вакантных площадей не превысил 3-5%, что является очень существенным показателем для рынка. Основной объем вакансии пришелся на класс А и B+. Меньше вакансии в классе С, но там возросла ротация арендаторов, - характеризует  ситуацию на рынке директор департамента брокериджа NAI Becar Михаил Рожко. - Рост вакансии происходит  из-за сокращений штатов, а также по причине оптимизации площадей и уплотнения сотрудников».

Эксперты прогнозируют плавный  поэтапный спад на рынке коммерческой недвижимости в течение этого года. На первом этапе арендаторы будут добиваться от арендодателей скидок и дополнительных услуг. Второй этап кризиса предсказать трудно, он будет полностью зависеть от изменений во внешней политике и решений Центрального Банка.

В случае, если ситуация останется прежней, бизнес будет задыхаться в условиях низкой  ликвидности экономики, через полгода можно будет ожидать волну банкротств финансовых компаний, дистрибьютерских и производственных фирм. В этом случае число вакансий в офисном секторе может вырасти на 20%, – прогнозирует Андрей Хитров.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: http://gtrk-omsk.ru/upload/iblock/d39/moskva_ofis.jpg



16.02.2015 13:09

Ставки аренды на квартиры, которые сдаются в аренду,  снижаются. Владельцы арендного жилья становятся все сговорчивее и не выдвигают условий к арендаторам, как раньше.  Более того, они легко соглашаются снизить цену.

 Ситуация на рынке арендного жилья такова, что сегодня можно не только улучшить жилищные условия или получить бонус в виде разрешения на проживание с домашними питомцами, но и просто сэкономить, пишет «Коммерсант - Деньги».   По данным "Миэль-Аренда", за январь трехкомнатные квартиры в Москве, подешевели сильнее всего - в среднем на 6,25% до 49,9 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные - на 1,37% до 42,6 тысячи рублей, однокомнатные квартиры остались примерно на том же уровне - 34,3 тысячи рублей. (плюс 0,07%). Правда, по словам риелторов, чтобы получить дисконт, надо торговаться - в объявлениях о сдаче цена может стоять и прошлогодняя. В результате переговоров многие арендодатели дают скидку до 10% в экономклассе, до 15% в среднеценовом сегменте и до 20-25% в сегменте премиум (в отдельных случаях - до 40%).

В секторе элитного жилья ситуация более сложная.  Сдать в аренду недвижимость не всегда помогает и значительное снижение ставки.

По мнению экспертов,  ожидать повышения цен в обозримом будущем  не приходится.   Впереди летние месяцы, количество предложений на рынке, традиционно,  вырастет.  Это приведет к новому снижению цен.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: http://aps-invest.ucoz.ru/_si/0/06409927.jpeg
МЕТКИ: МИЭЛЬ