Доля пустующих складов достигла четырехлетнего максимума
По итогам 4-го квартала 2014 года доля свободных помещений на складском рынке Санкт-Петербурга увеличилась с 4% до 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Как отмечают эксперты, этот результат является наивысшим с 2011 года.
В абсолютном выражении объем свободных площадей в качественных складских объектах Петербурга увеличился до 166,3 тыс. кв. м. Рост уровня вакансии объясняется высоким объемом ввода наряду с экономическими сложностями, с которыми столкнулась российская экономика во второй половине года. По прогнозам аналитиков JLL, к концу 2015 года доля вакантных площадей может вырасти до 8-9%.
В течение прошлого года в Санкт-Петербурге и прилегающих к нему районах Ленинградской области в эксплуатацию было введено 14 складских комплексов суммарной арендуемой площадью 400,5 тыс. кв. м. Из них 43%, или 173,5 тыс. кв. м, вышли на рынок в последнем квартале. В итоге, к концу 2014 года объем рынка качественных складов превысил 2,4 млн кв. м.
Большинство застройщиков пока сохраняет цены на уровне конца декабря, но не исключают, что в ближайшие три месяца рублевые цены на недвижимость вырастут.
Так, гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев не видит предпосылок для замораживания цен на недвижимость: «Инвестиционная себестоимость строительства с лета 2014 г. выросла на 10-15%, поэтому за последнее время все строители подняли цены на квартиры на 5-10%». Он ожидает, пишут «Ведомости», что в ближайшие 3-4 месяца цены на жилье вырастут на 10-20% в рублях.
Гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая ожидает в ближайшие 2-3 месяца рост цен на 1-3% ежемесячно в проектах массового сегмента и бизнес-класса. А к концу первого полугодия, напротив, можно ожидать снижения цен. Правда коснется снижение лишь наименее ликвидных проектов.