Новостройки эконом – класса легче других переживут кризис
По мнению экспертов, несмотря на серьезное сокращение платежеспособного спроса, недвижимость останется востребованной, особенно это касается новостроек наиболее демократичного сегмента.
Конец 2014 года оказался печально щедрым на стрессовые для рынка недвижимости новости. Обвал рубля и повышение ключевой ставки ЦБ до 17% заставляют пересмотреть прогнозы на 2015 год и банки, и застройщиков, и покупателей. Ранее действовавшие ипотечные условия были не самыми комфортными для заемщиков, а их рост фактически означает остановку ипотеки.
Наиболее устойчивым к кризисным явлениям в наступившем году окажется сегмент новостроек эконом-класса, считают эксперты компании «Континент». «Выживут» проекты, в которых реализация ведется успешно полгода и более. Обязательные требования к проектам эконом-класса на текущий год— хорошая транспортная доступность, полноценная инфраструктура, он не должен находился «в чистом поле».
В компании считают, что при прогнозируемых ставках по ипотеке продажи во многих ЖК, где есть проблемы с концепцией, с транспортной доступностью, попросту остановятся.
Большинство застройщиков пока сохраняет цены на уровне конца декабря, но не исключают, что в ближайшие три месяца рублевые цены на недвижимость вырастут.
Так, гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев не видит предпосылок для замораживания цен на недвижимость: «Инвестиционная себестоимость строительства с лета 2014 г. выросла на 10-15%, поэтому за последнее время все строители подняли цены на квартиры на 5-10%». Он ожидает, пишут «Ведомости», что в ближайшие 3-4 месяца цены на жилье вырастут на 10-20% в рублях.
Гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая ожидает в ближайшие 2-3 месяца рост цен на 1-3% ежемесячно в проектах массового сегмента и бизнес-класса. А к концу первого полугодия, напротив, можно ожидать снижения цен. Правда коснется снижение лишь наименее ликвидных проектов.