Строительство подземного паркинга под домом купца Привалова начнется к марту 2015 года
В настоящее время на площадке доходного дома купца Привалова на Садовнической улице в Москве завершены все работу по сносу и к февралю-марту 2015 года компания «Великан XXI век» («дочка» Группы ЛСР) приступит к строительству подземного паркинга на объекте. Об этом «АСН-Инфо» рассказал генеральный директор холдинга Александр Вахмистров.
По словам руководителя компании, этим проектом Группа занимается уже 8 лет. За это время компании удалось расселить более 220 человек (предоставив им отдельные квартиры) и собрать полный пакет разрешительной документации. В середине января компания приступила к сносу объекта (фасад здания был сохранен), получив соответствующий ордер от специальной комиссии по сносу. При этом Минкультуры РФ постановило, что не нашло достаточных оснований считать комплекс ценным с историко-культурной точки зрения.
Однако компания столкнулась с противодействием со стороны градозащитного сообщества. По словам представителей градозащиты, три постройки Эрнста Карловича Нирнзее, позволяют увидеть творческую эволюцию зодчего и объекты должны быть признаны объектами культурного наследия.
Доходные дома купца Привалова на Садовнической улице были построены в 1903 году архитектором Эрнстом-Рихардом Нирнзее. В начале XX века в доме располагался Суриковский литературно-музыкальный кружок и редакция журнала «Млечный путь». В 2011 году дом пережил два крупных пожара.
Эксперты считают - текущую ситуацию на рынке ипотеки можно назвать критической. Однако, несмотря на преждевременные заявления о "смерти" ипотеки в 2015 году, есть и ряд позитивных факторов.
Пессимистичные ожидания, появившиеся на рынке еще в конце 2012 года, сбылись. Если в начале 2014 года о приближающемся кризисе говорили лишь политические факторы, то уже с середины года появились и экономические. В результате, если к середине года банки продолжали более или менее оптимистично смотреть в будущее, то после изменения ключевого показателя ставки по ипотеке были увеличены.
"Все эти события привели к существенному росту сделок по купле-продаже недвижимости в конце 2014 года, доля ипотеки в которых оставалась довольно высокой, так как население, опасаясь обесценивания сбережений, активно вкладывало деньги в жилье, в том числе с помощью ипотеки, - отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". - Вместе с тем всем стало совершенно очевидно, что в 2015 году ситуация на рынке будет только усугубляться".
Сложная экономическая ситуация вынуждала кредиторов весь год обновлять свои программы едва ли не ежемесячно, но декабрьские изменения побили рекорды 2008 года.
Таким образом, все говорит о том, что в ближайшее время, рынок ипотеки как и количество выдающих ее банков, будет сокращаться. Кредиты становятся недоступнее не только для покупателей, но и для застройщиков. Дорогие кредиты, повышение цен на стройматериалы и ожидаемое снижение покупательской активности ставит девелоперов в тяжелое положение. «В такой ситуации однозначно некоторые из них отложат запуск новых проектов. Есть вероятность приостановки строительства и по уже запущенным объектам», - уверена эксперт.
Однако, несмотря на преждевременные заявления о "смерти" ипотеки в 2015 году, есть и ряд позитивных факторов: не все банки занимают деньги у Банка России и могут позволить себе держать ипотечную ставку ниже значения ключевой. "Ажиотажный предновогодний спрос приведет к снижению активности в новом году, однако квартирный вопрос никогда не перестанет быть насущным, а значит покупать и продавать недвижимость будут и в период кризиса, - резюмирует Мария Литинецкая. Кто-то уйдет, но многие останутся. Таким образом, кризис – это прежде всего проверка на прочность".