Сроки реализации программы реновации кварталов с хрущевками могут быть продлены
Сроки реализации программы реновации нескольких кварталов с хрущевками могут быть сдвинуты до 2025 года. Об этом сегодня заявил вице – губернатор города Марат Оганесян.
Причина в том, что в некоторых кварталах реновации нет места для строительства «стартовых» многоэтажек, в которых можно было бы переселить жителей "хрущевок".
По его словам, проблемы есть у 9 территорий, развитием которых занимается компания "СПб Реновация". "Сроки действительно могут быть сдвинуты. Есть те, которые отодвинуты на 2025 год, есть - на 2018 год, но эти документы еще не подписаны", - цитирует слова вице – губернатора ТАСС.
В комитете по строительству создана рабочая группа, в которую вошли как профильные чиновники, так и городские депутаты. Марат Оганесян добавил, что для реализации программы потребуется «внести изменения законодательство».
Напомним, программа по реновации кварталов с домами первых массовых серий включает 23 квартала. Из них 22 территории площадью более 900 га до 2018 года должна перестроить компания "Реновация СПб".
Отсутствие качественной конкуренции в сегменте малоэтажного строительства давало возможность некоторым девелоперам экономить на строительстве объекта, как с функциональной и эстетической стороны, так и с точки зрения проектирования.
«В условиях растущей возможности выбора, покупатель становится более требовательным к качеству объекта, а, следовательно, можно говорить о необходимости формирования единых стандартов при проектировании», - считает Саша Лукич управляющий партнер и главный архитектор бюро Portner Architects.
Формат таунхауса представляет собой компромисс между городской квартирой и загородным домом, поэтому его планировка – важнейший, после локации, фактор, на который будет обращать внимание потенциальный покупатель. В связи с особенностями застройки в таунхаусах необходимо грамотно организовывать зонирование пространства.
По мннеию эксперта, одной из самых распространенных ошибок при проектировании является размещение гаража на первом этаже небольшого загородного таунхауса, которое нарушает логику организации пространства и в 90% случаев сразу перестраивается владельцем под жилую площадь без продуманного альтернативного решения для парковки на придворовой территории. Открытый паркинг обойдется девелоперу в 2,5 раза дешевле строительства гаража. Однако надо принимать во внимание, что жизнь за городом статистически подразумевает наличие 1,7 парковочных мест на каждую семью.
Немаловажным фактором остается и площадь таунхауса. Если общий метраж дома составляет менее 85 кв. м, он не может конкурировать функционалом с обычной городской квартирой, а при площади более 160-180 кв. м. заходит в ценовой сегмент небольших индивидуальных домов.
«В целом, соблюдение перечисленных стандартов значительно повысит функциональность и удобство таунхаусов, а, следовательно, можно будет ожидать быстрого развития качественных объектов», - заключает господин Лукич.