Объем штрафов Стройнадзора Петербурга по итогам 2014 года снизился на 6 млн рублей
Как рассказал Леонид Кулаков, начальник Службы строительного надзора и экспертизы Петербурга, на отчетной пресс- конференции, Службой за 2014 год проведено 4732 проверки, в том числе 4545 плановых и 187 внеплановых.
"Вынесено 796 постановлений о привлечении к административной ответственности на сумму 56,2 млн рублей. Сумма штрафов, поступившая в бюджет снизилась на 6 млн рублей по сравнению с 2013 годом, когда поступило 62 млн рублей.
Леонид Кулаков отметил, что в 2014 году Служба строительного надзора и экспертизы выдала 532 разделения на строительство, в том числе 145 разрешений на строительство жилых домов, 19 - детских садов, 10 - школ, 15 - объектов здравоохранения, 17 - спортивных объектов.
Выдано 496 разрешений на ввод в эксплуатацию , в том числе 149 разрешений на ввод жилых объектов, 11 - детских садов, 5 - школ, 7 - объектов здравоохранения, 10 - спортивных объектов.
Отсутствие качественной конкуренции в сегменте малоэтажного строительства давало возможность некоторым девелоперам экономить на строительстве объекта, как с функциональной и эстетической стороны, так и с точки зрения проектирования.
«В условиях растущей возможности выбора, покупатель становится более требовательным к качеству объекта, а, следовательно, можно говорить о необходимости формирования единых стандартов при проектировании», - считает Саша Лукич управляющий партнер и главный архитектор бюро Portner Architects.
Формат таунхауса представляет собой компромисс между городской квартирой и загородным домом, поэтому его планировка – важнейший, после локации, фактор, на который будет обращать внимание потенциальный покупатель. В связи с особенностями застройки в таунхаусах необходимо грамотно организовывать зонирование пространства.
По мннеию эксперта, одной из самых распространенных ошибок при проектировании является размещение гаража на первом этаже небольшого загородного таунхауса, которое нарушает логику организации пространства и в 90% случаев сразу перестраивается владельцем под жилую площадь без продуманного альтернативного решения для парковки на придворовой территории. Открытый паркинг обойдется девелоперу в 2,5 раза дешевле строительства гаража. Однако надо принимать во внимание, что жизнь за городом статистически подразумевает наличие 1,7 парковочных мест на каждую семью.
Немаловажным фактором остается и площадь таунхауса. Если общий метраж дома составляет менее 85 кв. м, он не может конкурировать функционалом с обычной городской квартирой, а при площади более 160-180 кв. м. заходит в ценовой сегмент небольших индивидуальных домов.
«В целом, соблюдение перечисленных стандартов значительно повысит функциональность и удобство таунхаусов, а, следовательно, можно будет ожидать быстрого развития качественных объектов», - заключает господин Лукич.