«Строительный трест» ввел в эксплуатацию 10 корпусов жилого комплекса «Капитал» в Кудрово
ЗАО «Строительный трест» получило разрешение на ввод в эксплуатацию 10 жилых корпусов, а также подземной автостоянки – третьего лота жилого комплекса «Капитал».
Общая площадь введенной недвижимости превысила 75 тысяч кв. метров, жилая площадь составила более 65 тысяч кв. метров – это 1217 квартир. Общая площадь встроенно-пристроенных помещений – около 10,5 тысяч кв. метров.
ЖК «Капитал» обеспечен автономным газовым отоплением, скоростными бесшумными лифтами, системами безопасности. Во дворе выполнено комплексное благоустройство, установлены скамейки для отдыха и детская игровая площадка.
В настоящее время практически все квартиры в третьем лоте жилого комплекса «Капитал» реализованы.
Отсутствие качественной конкуренции в сегменте малоэтажного строительства давало возможность некоторым девелоперам экономить на строительстве объекта, как с функциональной и эстетической стороны, так и с точки зрения проектирования.
«В условиях растущей возможности выбора, покупатель становится более требовательным к качеству объекта, а, следовательно, можно говорить о необходимости формирования единых стандартов при проектировании», - считает Саша Лукич управляющий партнер и главный архитектор бюро Portner Architects.
Формат таунхауса представляет собой компромисс между городской квартирой и загородным домом, поэтому его планировка – важнейший, после локации, фактор, на который будет обращать внимание потенциальный покупатель. В связи с особенностями застройки в таунхаусах необходимо грамотно организовывать зонирование пространства.
По мннеию эксперта, одной из самых распространенных ошибок при проектировании является размещение гаража на первом этаже небольшого загородного таунхауса, которое нарушает логику организации пространства и в 90% случаев сразу перестраивается владельцем под жилую площадь без продуманного альтернативного решения для парковки на придворовой территории. Открытый паркинг обойдется девелоперу в 2,5 раза дешевле строительства гаража. Однако надо принимать во внимание, что жизнь за городом статистически подразумевает наличие 1,7 парковочных мест на каждую семью.
Немаловажным фактором остается и площадь таунхауса. Если общий метраж дома составляет менее 85 кв. м, он не может конкурировать функционалом с обычной городской квартирой, а при площади более 160-180 кв. м. заходит в ценовой сегмент небольших индивидуальных домов.
«В целом, соблюдение перечисленных стандартов значительно повысит функциональность и удобство таунхаусов, а, следовательно, можно будет ожидать быстрого развития качественных объектов», - заключает господин Лукич.