«Проблемные» объекты: ввод приближается
18 декабря 2014 года состоялось еженедельное совещание по городским «проблемным» объектам под председательством заместителя председателя Комитета по строительству Андрея Исаева.
Первым в повестке дня значился жилой дом по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (1 и 2 очереди) – ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1». Замечания, ранее выданные Администрацией района, устранены, в том числе выполнено благоустройство.
В ближайшее время застройщик планирует подать пакет документов на получение ЗОС - заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Также застройщику следует предоставить извещение об устранении замечаний для подачи пакета на ЗОС.
Андрей Исаев рекомендовал застройщику после получения заключения о соответствии сразу готовить документы на разрешение на ввод, чтобы до конца 2014 года успеть ввести объект в эксплуатацию.
Ситуация по второму «проблемному» адресу – Колпинский район, пос.Металлострой, Центральная ул., участок – оказалась сложнее. В настоящее время на объекте ведутся работы по врезке к сетям газоснабжения. Из-за образовавшейся задолженности у ООО «Стройтрест №7» перед компанией «ПетербургГаз» затягивается получение разрешения на пуск газа, и котельная не будет запущена до тех пор, пока застройщик не оплатит этот долг. Комитет по строительству постарается ускорить сроки выдачи разрешения на подключения к инженерным сетям. В январе 2015 планируется обеспечить подачу тепла.
Как отмечает пресс -служба комстроя, комитетом рассматривалась ситуация со строительством многоквартирного жилого дома по адресу: Кировский район, ул. Двинская, д.8, корп.3, лит.А.
На сегодняшний день на объекте ведутся работы по устройству ограждающих стен по первой очереди. С новым субинвестором соглашение пока так и не подписано. Представители компании-застройщика пообещали предоставить в Комитет по строительству копию требований к соглашению, из-за которых не подписывается договор.
В IV квартале в Петербурге объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 55 775 кв.м, пополнившись четырьмя бизнес-центрами класса А и одним объектом класса В.
Таким образом, по итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года.
Наибольший объем нового предложения в 2014 году был введен в Петроградском (30,5%), Московском (25,1%) и Адмиралтейском районах города (12%).
Спросом у арендаторов традиционно пользуются бизнес-центры Центрального, Петроградского, Адмиралтейского и Московского районов Петербурга. В IV квартале на них пришлось около 70% заявок.
«Если компания интересуется бизнес-центром в спальном районе города, обычно это связано с особенностями ее бизнеса (желанием разместиться рядом с производственной площадкой, транспортно-логистическими схемами, удобством для персонала и т.д.). Компании, которым важна имиджевая составляющая, по-прежнему размещаются в центре Петербурга», - комментирует Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Объекты, введенные в эксплуатацию в IV кв. 2014 г.
|
Название |
Район |
Адрес |
GLA, |
Класс |
|
кв.м |
||||
|
ECO Статус |
Центральный |
Лиговский пр., 140 |
4 000 |
A |
|
Сенатор на Кропоткина |
Петроградский |
ПС, Кропот- |
8 055 |
A |
|
(новый корпус) |
кина ул., 1 |
|||
|
Сенатор на Московском |
Адмиралтейский |
Московский пр., 60 |
13 600 |
A |
|
ЭкспоФорум |
Пушкинский |
Петербургское шоссе, 64/1 |
20 000 |
А |
|
Маркс |
Адмиралтейский |
Измайловский пр., 29, лит. А |
10 120 |
В |
|
ИТОГО |
55 775 |
Объекты, ожидаемые к вводу в 2015 г.
|
Название |
Район |
Адрес |
GLA, |
Класс |
|
кв.м |
||||
|
Виктория Плаза |
Московский |
Пл. Победы, 2 |
20 000 |
B+ |
|
(1-я очередь) |
||||
|
На Царскосельских холмах |
Пушкинский |
Петербургское ш. |
6 100 |
B |
|
КрюммельХаус |
Петроградский |
Большая Посадская ул., 12 |
4 800 |
В |
|
Формида |
Красногвардейский |
Уткин пр., уч.1 |
7 940 |
В |
|
Серебряные зеркала |
Петроградский |
Дивенская ул., 3 |
2 800 |
В |
|
Цеппелин |
Московский |
Стартовая ул., 6 |
16 000 |
А |
|
БЦ на Варшавской ул. |
Московский |
Варшавская ул., уч.1 |
21 700 |
А |
|
MEZON PLAZA |
Калининский |
Б. Сампсониевский пр., 28 |
22 600 |
В |
|
Мельник |
Невский |
Мельничная ул., 10, лит. К |
10 000 |
В |
|
Golden Tulip Hospitality Group |
Московский |
Киевская ул., 5 корп.3 |
17 000 |
В |
|
Лахта |
Приморский |
Оптиков ул., 4, лит. К |
10 300 |
В |
|
БЦ на Софийской ул., новая очередь |
Фрунзенский |
Софийская ул. 8, корп.1, лит. А |
9 825 |
В |
|
БЦ на Кушелевской дороге |
Калининский |
Кушелевская дорога, уч.1 |
8 880 |
В |
|
ИТОГО |
157 945 |
В 2015 году собственники продолжат проводить гибкую арендную политику. Завышенных арендных ставок и ставок, привязанных к валюте, на рынке не останется. Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в 2015 году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Даже в 2014 году новые бизнес-центры сталкивались с подобными трудностями. Учитывая текущую экономическую и политическую ситуацию в стране, в ближайший год не стоит ждать анонсирования новых проектов офисной недвижимости. Все бизнес-центры строятся на заемные средства, а доступ к финансированию для девелоперов в настоящий момент затруднен, считают эксперты.