Городское правительство отложило принятие проекта планировки территории у завода «Реактив»
Правительство Петербурга рассмотрело проект постановления «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Дальневосточным пр., ул. Дыбенко, Октябрьской наб., ул. Крыленко в Невском районе». По итогам обсуждения было решено отложить принятие данного постановления до момента окончательного согласования границ санитарно-защитной зоны завода «Реактив», либо принятия решения о перебазировании данного предприятия.
На рассмотрение Правительства был вынесен вопрос о дальнейшем развитии территории площадью около 50 га, на которой сегодня располагаются различные промышленные и складские объекты. В частности, в границах участка располагается завод «Реактив», частично сохранивший функцию предприятия химической промышленности. «Мы понимаем необходимость и перспективность развития данной территории, на которой инвестор готов не только строить жилье, но и возвести за свой счет и передать городу безвозмездно несколько социальных объектов, в частности – детские сады и школы. В то же время мы заинтересованы в сохранении предприятия, дающего городу налоги и рабочие места», - подчеркнул вице-губернатор Марат Оганесян.
Как отметил вице-губернатор, существует два варианта решения вопроса с учетом интересов как инвесторов, так и завода «Реактив»: перебазирование производственных мощностей предприятия на другой участок или же без переезда предприятия, с урегулированием существующего правового конфликта.
В итоге, городское правительство решило отложить утверждение проекта планировки с проектом межевания территории до тех пор, пока руководство предприятия и инвесторы не придут к соглашению о дальнейшем взаимодействии и уточнят свои планы. После этого доработанный с учетом принятого решения проект может быть вновь вынесен на рассмотрение городского правительства.
По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в четвертом квартале рынок складской недвижимости Петербурга пополнился двумя качественными складскими комплексами – «Логопарк Троицкий» (класс А, арендопригодная площадь 39 250 кв.м) и «Конная Лахта» (класс В, арендопригодная площадь 4 400 кв.м). Таким образом, в период с октября по январь в городе ввели в эксплуатацию 43 650 кв.м новых качественных складских площадей.
По словам руководителя отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Веры Бойковой, главная особенность IV квартала – неопределенность в отношении арендной ставки, особенно в комплексах класса А, где последняя традиционно исчисляется в долларах. «Однако сейчас все клиенты пытаются уйти от валютных договоров и арендодатели вынуждены идти им навстречу, чтобы сохранить клиентов, так как найти новых в текущей ситуации очень сложно. Как следствие, в складах класса А появляются предложения на большие складские блоки (площадью более 5 000 кв.м) по цене 600 руб. за кв.м в месяц не включая коммунальные услуги. Но многие собственники пока не готовы идти на такие уступки, продолжая считать возможные доходы и расходы, исходя из ставок III квартала. В итоге мы наблюдаем значительное расхождение во взглядах и оценках ситуации арендаторами и арендодателями, из-за чего сделок по аренде площадей в IV квартале было заключено очень мало», - отмечает эксперт.
Тем не менее, по данным аналитиков, по итогам текущего года рынок качественных складских площадей в Петербурге увеличился на 115,6 тыс. кв. м, что является наибольшим показателем