ЖСК запретят строить больше одного дома
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ прорабатывает вопрос о разрешении жилищно-строительным кооперативам строить только один дом. Как сообщил глава Минстроя Михаил Мень - "один ЖСК - один объект, это правильное решение".
«Мы на этой неделе соберем совещание, чтобы понять, насколько это юридически реалистично. По первым оценкам – вполне реалистично, сама логика подсказывает, что это правильно», – сказал министр.
Михаил Мень добавил, что строительство домов по схемам ЖСК предполагает товарищество собственников жилья и управление этими домами, что не должно подменять собой 214-й закон, пишет «Интерфакс». По его словам, министерство до нового года проработает законодательные инициативы и запустит эти решения в работу.
В свою очередь депутат Госдумы Александра Хинштейн в ходе селекторного совещания в Минстрое рассказал, что сейчас готовятся поправки ко второму чтению законопроекта, которые установят контроль за деятельностью ЖСК, аналогичный контролю в рамках 214-ФЗ.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ прорабатывает вопрос о разрешении жилищно-строительным кооперативам строить только один дом. Как сообщил глава Минстроя Михаил Мень "один ЖСК - один объект, это правильное решение".
«Мы на этой неделе соберем совещание, чтобы понять, насколько это юридически реалистично. По первым оценкам – вполне реалистично, сама логика подсказывает, что это правильно», – сказал министр.
Михаил Мень добавил, что строительство домов по схемам ЖСК предполагает товарищество собственников жилья и управление этими домами, что не должно подменять собой 214-й закон, пишет «Интерфакс». По его словам, министерство до нового года проработает законодательные инициативы и запустит эти решения в работу.
В свою очередь депутат Госдумы Александра Хинштейн в ходе селекторного совещания в Минстрое рассказал, что сейчас готовятся поправки ко второму чтению законопроекта, которые установят контроль за деятельностью ЖСК, аналогичный контролю в рамках 214-ФЗ.
Отсутствие качественной конкуренции в сегменте малоэтажного строительства давало возможность некоторым девелоперам экономить на строительстве объекта, как с функциональной и эстетической стороны, так и с точки зрения проектирования.
«В условиях растущей возможности выбора, покупатель становится более требовательным к качеству объекта, а, следовательно, можно говорить о необходимости формирования единых стандартов при проектировании», - считает Саша Лукич управляющий партнер и главный архитектор бюро Portner Architects.
Формат таунхауса представляет собой компромисс между городской квартирой и загородным домом, поэтому его планировка – важнейший, после локации, фактор, на который будет обращать внимание потенциальный покупатель. В связи с особенностями застройки в таунхаусах необходимо грамотно организовывать зонирование пространства.
По мннеию эксперта, одной из самых распространенных ошибок при проектировании является размещение гаража на первом этаже небольшого загородного таунхауса, которое нарушает логику организации пространства и в 90% случаев сразу перестраивается владельцем под жилую площадь без продуманного альтернативного решения для парковки на придворовой территории. Открытый паркинг обойдется девелоперу в 2,5 раза дешевле строительства гаража. Однако надо принимать во внимание, что жизнь за городом статистически подразумевает наличие 1,7 парковочных мест на каждую семью.
Немаловажным фактором остается и площадь таунхауса. Если общий метраж дома составляет менее 85 кв. м, он не может конкурировать функционалом с обычной городской квартирой, а при площади более 160-180 кв. м. заходит в ценовой сегмент небольших индивидуальных домов.
«В целом, соблюдение перечисленных стандартов значительно повысит функциональность и удобство таунхаусов, а, следовательно, можно будет ожидать быстрого развития качественных объектов», - заключает господин Лукич.