Подведены итоги двухмиллиардного конкурса на строительство НИОКР-центра института Иоффе
Право строительства НИОКР-центра института имени Иоффе по итогам конкурса завоевало ЗАО "УНР-47" с ценой 2 млрд 265 млн рублей. Также на контракт претендовало ЗАО «Компакт» (2 млрд 261 млн рублей). Стартовая цена договора, по данным сайта госзакупок, составляла 2 млрд 270 млн рублей. Заказчик - ФГБУН Физико-технический институт им. А.Ф. Иоффе РАН.
Полное наименование договора – «Строительство и техническое перевооружение НИОКР-центра Физико-технического института им. А.Ф. Иоффе РАН». Преференции предоставляются предприятиям, привлекающим на субподряд малый бизнес и социально ориентированные некоммерческие организации.
Институт Иоффе расположен в Приморском районе на улице Заповедной, 51. Строительство должно быть завершено до 18 декабря 2017 года. Разработчик рабочей документации - ООО "Инвестиционная строительная компания "НКС".
Отсутствие качественной конкуренции в сегменте малоэтажного строительства давало возможность некоторым девелоперам экономить на строительстве объекта, как с функциональной и эстетической стороны, так и с точки зрения проектирования.
«В условиях растущей возможности выбора, покупатель становится более требовательным к качеству объекта, а, следовательно, можно говорить о необходимости формирования единых стандартов при проектировании», - считает Саша Лукич управляющий партнер и главный архитектор бюро Portner Architects.
Формат таунхауса представляет собой компромисс между городской квартирой и загородным домом, поэтому его планировка – важнейший, после локации, фактор, на который будет обращать внимание потенциальный покупатель. В связи с особенностями застройки в таунхаусах необходимо грамотно организовывать зонирование пространства.
По мннеию эксперта, одной из самых распространенных ошибок при проектировании является размещение гаража на первом этаже небольшого загородного таунхауса, которое нарушает логику организации пространства и в 90% случаев сразу перестраивается владельцем под жилую площадь без продуманного альтернативного решения для парковки на придворовой территории. Открытый паркинг обойдется девелоперу в 2,5 раза дешевле строительства гаража. Однако надо принимать во внимание, что жизнь за городом статистически подразумевает наличие 1,7 парковочных мест на каждую семью.
Немаловажным фактором остается и площадь таунхауса. Если общий метраж дома составляет менее 85 кв. м, он не может конкурировать функционалом с обычной городской квартирой, а при площади более 160-180 кв. м. заходит в ценовой сегмент небольших индивидуальных домов.
«В целом, соблюдение перечисленных стандартов значительно повысит функциональность и удобство таунхаусов, а, следовательно, можно будет ожидать быстрого развития качественных объектов», - заключает господин Лукич.